二手房购房首付比例是多少？购买二手房需要注意什么

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  130****0113

  2022-06-02 20:58:01

  二手房首付比例是要跟房主商议决策的，一般是2至3成。
  二手房贷款的首付比例和新房子的是一样的,详细情况如下所示:
  1、商贷:若是首套,最少可以首付款百分30,若是二套以上,最少首付比例百分40。
  2、公积金房贷:首套,最少可以百分20。
  3、若是二套房,最少首付比例百分50。
  4、三一套房不允许借款。
  二手房交易常见问题：
  1、房屋办理手续是不是齐备
  房产证是证实房主对房屋具有使用权的惟一凭据，并没有房产证的房屋买卖时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。房主很有可能有房产证而将其质押或出售，即使并没有未来申请办理获得后，房主还能够质押和出售。因此最好是挑选有房屋产权证的房屋买卖交易。
  2、房屋产权年限是不是明确
  有一些房屋有好几个共有人，若有继承者共有的、有家中共有的、也有夫妇共有的，对于此事买受人理应和所有共有人签署房屋买卖协议。假如仅仅一部分共有人私自处罚共有资产，买受人与其说签署的买卖协议未在别的共有人允许的情形下一般是没用的。
  3、买卖房屋是不是在租
  有一些二手房在出售时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人很有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。由于在我国包含绝大多数我国均认同“买卖不破租赁”，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在先创立的房屋租赁协议。这一点在真实中被许多买受人及中介忽略，也被很多出售人运用进而造成较多纠纷案件。

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  135****0293

  2022-06-02 17:29:52

  二手房交易注意事项：1.房屋手续是否齐全。房地产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房地产证的房屋交易中，买受人无法获得房屋的风险很大。2.房屋产权是否清晰？有些房屋有许多共同所有人。如果有继承人、家庭和夫妻共有，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。

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  137****9852

  2022-06-02 13:01:12

  二手房首付比例需与房东协商确定，一般为20%至30%。
  二手房贷款首付比例与新房相同，具体情况如下：
  1.商业贷款:如果是第一套房，最低首付可以是30%，如果超过两套，最低首付比例可以是40%。
  2.公积金贷款:第一套房最低可达20%。
  三、若为二套房，最低首付比例为50%。
  四、三套房不允许贷款。
  二手房交易注意事项：
  1.房屋手续是否齐全
  产权证书是证明业主拥有房屋所有权的唯一凭证。没有产权证书的房屋交易对买方来说风险很大。业主可以有产权证书并抵押或转售，即使未来没有获得，业主也可以抵押和转售。所以最好选择有产权证书的房子进行交易。
  2.房屋产权是否清楚
  有些房屋有许多共有人，如继承人、家庭和夫妻，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。只有部分共有人擅自处分共有财产的，买方与其签订的销售合同未经其他共有人同意一般无效。
  3.交易房屋是否出租？
  一些二手住房在转让过程中，有物质负担，即也被他人出租。如果买受人只看房地产证书，只注意转让程序，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房地产。因为包括大多数国家在内的中国都承认销售不会打破租赁，也就是说，房屋销售合同不能与先建立的租赁合同作斗争。这在实践中被许多买家和中介公司忽视，也被许多卖家使用，导致更多的纠纷。

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