上海公寓房值得买吗?公寓房和住宅房的区别有哪些 公寓房 住宅房 区别

日期:2022-05-24 08:22:43     提问者:135****3015    

4个回答

  • 135****7978

    2022-05-25 08:51:41

    上海公寓房值得买,上海部分公寓房是不限购的,对购房者而言,购房门槛要低很多,另外,上海很多外地工作的人,因此未来房子想要用来出租的话也比较划算。
    公寓房和住宅房的区别:
    1、两者的产权性质是不一样的,公寓房都是小产权房,住宅房就是大产权房。买了之后,就能够拿到产权证书,确保购房者的使用权和所有权。但是公寓房就不一样了,这种房子的使用期限一般来说只有40年,住宅房的使用期限能够达到70年。
    2、在上海,两者的生活成本也不同。因为选择公寓房,不管是租还是住,水电费会按照商业标准来结算,生活成本更加高一些,而后者会按照民用来结算。
    3、如果选择购买的方式,交税的费用也不同。普通的住宅有一些税费是可以免交的,而公寓属于商用的住宅,交易税费会有所区别,相对来说整体的费用可能要稍微高一些。

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其他3条回答

  • 答主头像

    134****8596

    2022-05-25 20:32:37

    上海市公寓房值得购买,上海市一部分公寓房不是限购政策的,对购房者来讲,买房门坎要低许多,此外,上海市许多异地工作中的人,因而将来房子要想用于租赁得话也非常划得来。
    公寓房和住宅房的差别:
    1、二者的产权性质是不一样的,公寓房全是小产权房子,住宅房便是大产权。买了以后,就可以取得产权年限资格证书,保证购房者的经营权和使用权。可是公寓房就不一样了,这类房子的运用年限一般来说仅有40年,住宅房的运用限期可以做到70年。
    2、上海市区,二者的生活成本费也不一样。由于挑选公寓房,无论是租或是住,水电气会依照商业服务规范来清算,生活成本费更为高一些,而后面一种会依照民用型来清算。
    3、假如挑选选购的方法,缴税的成本也不一样。一般的住房有一些税金是可以免缴的,而公寓楼属于商用的住房,买卖税金会有所区别,相对而言总体的花费很有可能要略微高一些。

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  • 答主头像

    137****8748

    2022-05-25 16:13:45

    上海的公寓值得买。上海的一些公寓不受限购限制。对于购房者来说,购房门槛要低得多。此外,上海的许多人在其他地方工作。因此,未来将房子租出去也很划算。
    公寓房和住宅房的区别:
    1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
    2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
    3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。
    4、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大。
    5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅,一般是以家庭为单位居住,居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

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  • 答主头像

    139****8327

    2022-05-25 10:40:52

    上海公寓值得购买。上海的一些公寓没有限制。对于购房者来说,购房门槛要低得多。此外,上海有很多人在其他地方工作,所以如果他们想在未来租房子,这将更具成本效益。
    公寓与住宅的区别:
    1.两者的产权性质不同。公寓是小产权房,住宅是大产权房。购买后,您可以获得产权证书,以确保购房者的使用权和所有权。然而,公寓是不同的。一般来说,这种房子的使用寿命只有40年,住宅的使用寿命可以达到70年。
    2.在上海,两者的生活成本也不同。因为选择公寓,无论是租还是住,水电费都会按照商业标准结算,生活成本会更高,后者会按照民用结算。
    3.如果选择购买方式,纳税费用会有所不同。普通住宅可以免交一些税费,而公寓属于商品房,交易税费会有所不同,整体成本可能略高。

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