什么是公摊?包括哪些地方?

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  139****0250

  2022-05-25 19:24:35

  依据《商住楼市场销售面积测算及公共建筑面积分担规则》（1995年住建部施行）要求，公摊面积面积就是指由整幢楼的产权年限人一同全部的整幢楼公共部位的建筑面积。它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。
  1、公摊面积面积包含电梯井、管井、楼梯口、垃圾道、变配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤警卫室、为整栋楼项目的公共性用房和管理方法用房的建筑面积、套与民用建筑中间的分隔断墙墙体(后墙)、记入套内建筑面积以外的同用墙面面积。
  2、一般高层住宅楼在并没有地底机器设备用房、并没有最底层铺面、最底层空架的情形下，公摊系数约在10%-15%;带升降机的小高层建筑，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对性更好一些，约在20%-25%。在签署买房合同时，合同书上一定会标明房子的公摊系数范畴。房子面积以房产交易所有权备案核心测绘工程部的测绘结论为标准，房产证上标明的面积也以此为准。

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  133****0010

  2022-05-25 12:15:48

  根据《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》（建设部于1995年颁布），共享面积是指整个建筑公共部分的建筑面积，由整个建筑的业主共同拥有。它与建筑面积的总和构成了商品房的建筑面积。
  1、共享面积包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备间、公共大厅、走廊、值班警卫室、服务于整栋楼的公共房屋和管理房屋的建筑面积、公共建筑之间的隔墙外墙（山墙）、建筑面积以外的公共墙体面积。
  2.普通多层住宅楼共享系数约为10%-15%，无地下设备房、底层商铺、底层架空；带电梯的小高层住宅共享系数约为15%-20%；高层住宅相对较高，约为20%-25%。签订购房合同时，合同将注明房屋共享系数的范围。房屋面积以房地产交易所有权登记中心测绘部测绘结果为准，房地产证上标注的面积也以此为准。

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