买商铺需要注意哪些事项

其他3条回答

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  132****7893

  2022-05-24 20:59:47

  1、业关键留意四大的问题。
  （1、客户的选购工作能力。最先掌握客户是不是可以全款购房，假如客户是贷款购房，客户资质证书是不是有什么问题务必贯彻落实，以防签署购房合同书以后贷款不可以百准时及时进而导致买房纠纷。
  （2、支付方式。选购商业用房支付方式通常有全款购房、贷款购房、分期还款购房三种度方式，尽可能要挑选全款购房客户，次之是贷款购房，在其中贷款选购商铺，现阶段最多可以贷5成，期限最大为10年;最终是分期还款，尽量减少卖房子所负责的风险性。
  （3、首付与余款时间间隔，时长不能太长。
  （4、付款预付款后的合同违约责任及毁约罚则。
  2、客户要留意的三大问题。
  （1、产权年限。选购前一定要查询不动产权证书、土地使用证、质押或质押贷款情况的产权证明等。
  （2、商铺自身构造。非是全部好的地理位置的商铺都可以合理安排，在价钱同样的情形下商铺本身的构造就看起来十分关键专，主要考量关键因素有面宽和进深的占比、房子内部结构合理布局结构特征及使用率、房子的相对高度、载重、楼房等。
  （3、配套设施。如水、电及天然气、弱电安装设备、污水处理化油设备等。选购前一定要核查清晰，要不然更新改造的困难和成本费将立即牵制中后期直营或是租赁属实际效果。

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  136****8045

  2022-05-24 14:32:28

  购买商铺的支付方式通常有三种形式：全额购房、贷款购房和分期付款购房。尽量选择全额付款的客户，然后贷款买房。目前，贷款可以贷款50%，最长期限为10年。首先，了解客户是否可以全额付款买房。如果客户是贷款买房，必须落实客户资质是否存在问题，以免签订购房合同后贷款不能按时到位，导致购房纠纷。

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  138****7622

  2022-05-24 10:41:32

  行业主要关注四大问题。
  （1）客户的购买能力。首先，了解客户是否可以全额购房。如果客户贷款购房，必须落实客户资质是否存在问题，以免签订购房合同后贷款不能按时到位，造成购房纠纷。
  （2）付款方式。购买商品房的支付方式通常有三种形式：全额购房、贷款购房和分期付款购房。尽量选择全额购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购房商店最多可贷50%，最长可贷10年；最后，分期付款将尽可能降低出售房屋的风险。
  (三)首付与尾款间隔时间不宜过长。
  (4)支付定金后的违约责任和罚款。
  客户要注意的三大问题。
  (1)产权。购买前必须检查房屋产权证、土地证、抵押或质押的所有权证明。
  （2）商店本身的结构。并非所有好位置的商店都能合理利用。在相同的价格下，商店本身的结构非常重要和特殊。主要考虑面宽和深度的比例、房屋内部布局结构和利用率、房屋高度、承重、楼层等因素。
  （3）配套设施。如水、电、气、弱电设施、污油排放设施等。购买前一定要核实清楚，否则改造的难度和成本会直接限制后期自营或租赁的效果。

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