公共维修基金和物业费的区别 物业费 公共维修基金

日期:2022-05-21 10:55:37     提问者:    

3个回答

  • 134****5065

    2022-05-23 09:10:22

    1、费用的使用所有权不同。
    房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的,入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管,但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。
    物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳,这笔钱使用所有权在物业公司,业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理,或者物业公司服务与签约合同不符,业主委员会可以开会决议物业公司的去留。
    2、费用的使用流程不同。
    公共维修基金的所有权是权益业主,所以想要使用这笔资金,必须获得业主们的同意。具体的流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果获得了三分之二的业主同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金。
    物业费则是社区日常的维护与管理,如果社区的公共部位是一些小修小补,物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。
    3、使用范围。
    公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。
    物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。

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其他2条回答

  • 答主头像

    136****9451

    2022-05-23 20:47:49

    1、费用的应用所有权不一样。
    房子的公共维修基金是业主宣布搬入前一次性交纳的,搬入后并没有特殊情况不用再度交纳。该笔费用由创立的业主联合会或是小区所在城市的房产管理局统一存放,可是应用所有权在业主。仅有在房子的质保期满或是是小区房子大修时才可以应用,使用时,必须得到三分之二的业主允许才可以应用开工。
    物业费是业主搬入住宅小区后按每月或是一个季度交纳,该笔钱应用所有权在物业管理公司,业主不可以以任何借口无端托欠物业管理费用。假如物业费征缴不科学,或是物业管理公司服务项目与签订合同书不符合,业主联合会可以召开会议决定物业管理公司的何去何从。
    2、费用的应用步骤不一样。
    公共维修基金的所有权是利益业主,因此要想应用该笔资产,务必得到业主们的允许。实际的程序流程是,向业主联合会提交申请,随后通告整体业主,假如得到了三分之二的业主允许得话,那麼通过审批和准许以后,才可应用划转的资产。
    物业费则是小区日常的维护保养与管理方法,假如小区的公共性位置是一些大修改补,物业管理公司可以立即应用该笔费用对小区开展检修和维护保养。
    3、应用范畴。
    公共维修基金一般用以屋顶防水、电梯轿厢大修、墙体等规模性检修,日常维修禁止使用,一般品质优秀的房屋几乎15~20年都不需要。
    物业费一般用以日常保洁费用、绿化管理费用、纪律维护保养费用、物业管理同用设施的日常运作及维护保养费用等,属于日常检修费用。

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  • 答主头像

    137****9176

    2022-05-23 10:29:35

    1、费用的使用所有权不同。
    房屋的公共维修基金在业主正式入住前一次性支付,入住后无特殊情况,无需再次支付。该费用由业主委员会或社区所在地的房屋管理局统一保管,但所有权的使用在业主身上。只能在房屋保修期满或社区房屋大修期间使用。使用时,需经业主三分之二同意才能使用。
    物业费是业主入住社区后每月或每季度支付的。这笔钱的所有权在物业公司使用。业主不得以任何理由无故拖欠物业管理费。物业费征收不合理,或者物业公司服务与合同签订不一致的,业主委员会可以召开会议,决定物业公司留下来。
    2、成本的使用过程不同。
    公共维修基金的所有权是权益所有者,所以如果你想使用这些资金,你必须得到所有者的同意。具体流程为向业主委员会申请,然后通知所有业主,经三分之二业主同意,经审批后可使用分配资金。
    物业费是社区的日常维护和管理。如果社区的公共部分是小修小补,物业公司可以直接用这个费用来维护社区。
    3、使用范围。
    公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不允许使用,一般质量合格的房屋几乎不需要15~20年。
    物业费一般用于清洁卫生费用、绿化维护费用、秩序维护费用、物业公共设施设备的日常运行维护费用等,属于日常维护费用。

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