新房验收有哪些细节？验收流程是什么？

其他3条回答

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  136****7864

  2022-05-19 06:23:45

  新房验收关键点：
  1、详尽查验建筑工程质量，包含窗门、阳台等部件有没有裂开状况;(阳台缝隙危险性大)。
  2、查验墙面平面度、是不是渗漏、是不是有缝隙。
  3、认真仔细路面有没有空壳子裂开情况。
  4、水电工程煤通畅情况和能不能常规应用。大好领头找漏堵，尽量让流水大一点、急一点，一来看一下压力，二来试一下排水管道速率。
  5、工程验收下水情况，先用洗脸盆装水，再向每个下水处注水，分别是洗面盆下水、浴盆下水、坐便器下水、餐厅厨房和环境卫生及阳台防臭地漏等，基本上是每一个下水口应灌进几盆水上下，应听见咕噜咕噜的声响和外表无存水。
  6、工程验收路面下水情况。在厕卫加水，浅浅就可以了(约高50px)。随后约好楼底下的住户在24小时后查询其家厕卫的天花吊顶。
  7、核查买卖协议上标明的设备、机器设备等是不是有忽略、知名品牌、总数是不是相符合;
  8、精确测量一下房屋的楼高，用5米米尺就可以，取样数据来源地址与实际数据信息，最好是把水表、电度表数据、房高、马桶坑距、浴盆长短和总宽、冲洗房规格、吊顶高度都记在一个自身的本子上。
  新房验收步骤：
  1、最先看职业资格证：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋产品研发建设新项目竣工综合性竣工验收合格证书》、《建筑验收备案表》。
  2、大门口看外观：建筑外墙瓷、内墙涂料、楼道门、室内楼梯道等。
  3、一进屋看结构：占地面积、户型、结构、协议书中的机器设备设置等。
  4、内部构造看关键点：入户门、内门、窗户、装修吊顶、墙面、地面、墙砖、地砖、下水管路、防潮蓄水、强电和弱电、暧气片、液化石油气、空气流通、排风系统、排汽管、水表高速旋转等。
  5、先验房，后签署：明确房屋完好无缺，签署回应新房验收。
  6、缴费：物业管理费用、房屋装修相关的担保金等耗费、垃圾清运费。

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  131****8007

  2022-05-19 01:02:53

  1、确定收楼时间。开发商逾期不超过90天的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。而当开发商逾期交楼超过90天时，准业主根据自身的情况有权选择行使解除合同权利，当然有权选择拒绝收楼并要求开发商承担违约责任。
  2、验证文件。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。此外，还有工程竣工验收备案表和永久供电供气的协议等，(供水协议、和供电局签的供用电合同以及带有煤气公司盖章的煤气工程交用公证书)。
  3、要求和物业去验楼。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
  4、办理收楼手续。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

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  134****7606

  2022-05-18 19:45:26

  新房验收细节：
  1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位是否开裂（阳台裂缝危险）。
  2、检查墙体平整度、渗水性和裂缝。
  3、仔细检查地面是否有空壳开裂。
  4、水、电、煤畅通，能否正常使用。大开水龙头检查的泄漏和堵塞情况，尽量使水流更大、更紧急。首先，检查水压，然后尝试排水速度。
  5、验收下水时，先用盆装水，然后将水灌入每个下水处，即盆装水、浴缸装水、卫生间装水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要倒两盆左右的水，听到表面没有积水的咕噜声和声音。
  6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主24小时后检查卫生间的天花。
  7、检查销售合同中注明的设施、设备是否遗漏、品牌、数量是否一致；
  8、测量建筑物的高度，使用5米卷尺，采样数据来源和具体数据，最好记住水表、电表数字、建筑高度、厕所坑距离、浴缸长度和宽度、淋浴尺寸、天花板高度。
  新房验收流程：
  1、首先看资质证书:《建筑工程质量认证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《新建房屋产品研发建设项目竣工综合竣工验收证书》、《建筑验收备案表》。
  2、门看外观：建筑外墙瓷、内墙涂料、走廊门、楼梯道等。
  3、一进门看结构：总面积、房型、结构、合同设备设置等。
  4、内部结构见细节：门、门、窗、天花板、墙、路、墙砖、地砖、下水道、防水储水、强电、弱电、散热器、液化气、自然通风、排烟系统、排气管、水表高速等。
  5、先验房，再签字：确定房屋完好无损，签字回复新房验收。
  6、交费:物业管理费、室内装修保证金、垃圾清运费。

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