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  2022-04-12 17:29:38

  按照最新贷款利率，30万房贷15年还款期限，纯商业贷款等额本息每月2318元，等额本金首月2829元，之后每月递减;纯公积金贷款，等额本息每月2108元，等额本金每月月供2479元，随后每月递减。组合贷款需要根据具体的贷款金额配比来核算，另外，月供的还款金额还需要参照每月贷款利率、各个银行和地区基准利率的差别。
  9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续18个月保持这一水平。
  照此比例，30万房贷贷款15年的话，主要有三种方式，分别是商贷、公积金贷和组合贷，各自产生的总还款金额、利息和月供均有差别。
  商贷
  等额本息总还款金额41.72万元，月供2318元;等额本金总还款金额40.52万元，首月月供2829元，之后逐月递减。
  公积金贷
  等额本息总还款金额37.94万元，月供2108元;等额本金总还款金额37.35万元，首月月供2479元，之后逐月递减。
  组合贷：
  (1)公积金贷10万，商业贷20万，等额本息总还款金额40.47万元，月供2248元;等额本金总还款金额39.46万元，首月月供2713元，之后逐月递减。
  (2)公积金、商贷各15万，等额本息总还款金额39.83万元，月供2663元;等额本金总还款金额38.94万元，首月月供2654元，之后逐月递减。
  房贷月供计算公式
  等额本息：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
  等额本金：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

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