集体证和个人证房产证有什么区别？

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  130****8454

  2022-03-23 00:49:37

  集体证和本人证房本在对房屋的支配权及其拆迁补偿上具有一定差别。集体房本通称集体证，是由人民政府审核开展建造的房屋，归属于乡产证，因而不具有法律效应，在交易此类房屋时不遭受国家法律维护。且购房者没法拥有单独产权年限，因而集体证房屋不可以发售出售、赠予和承继，而本人房本屋主拥有对房屋的处置权，因而不会受到以上个人行为管束。因为在质押房屋时务必财务出纳房屋不动产产权证，而房屋所有权证是拥有房屋处置权的唯一凭据，因而集体证的房屋没法设置质押，与此同时在动迁时没法得到拆迁补偿。

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  131****8186

  2022-03-22 14:55:43

  集体证书和个人证书产权证书在房屋处置权和拆迁补偿方面存在一定的差异。集体产权证书，简称集体证书，是经区政府批准建造的房屋，属于乡镇产权证书，不具有法律效力，在买卖房屋时不受法律保护。而且买方不能拥有独立的产权，因此集体证书房屋不能在市场上出售、赠与和继承，个人产权证书业主有权处置房屋，因此不受上述行为的限制。由于抵押房屋必须出纳房屋所有权证书，房屋所有权证书是房屋处置权的唯一证书，因此集体证书房屋不能设置抵押，拆迁时不能获得拆迁补偿。

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