二手房过户手续及费用具体流程怎么办

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  138****4883

  2022-03-09 22:11:03

  1、买卖双方签订买卖协议
  房屋买卖双方根据洽谈商议，对所买卖房屋的位于部位、产权年限情况及交易量价钱达成一致以后，买卖双方即要签署一份真正的房产买卖合同书。
  2、接纳房产交易管理方法部门的核查
  房屋交易彼此向房屋所在城市房屋交易管理方法部门办理申请办理手续后，管理方法部门要检查相关的有效证件，核查产权年限，要到当场作必需的调研，并由定价工作人员对市场交易的房屋开展定价。
  3、立契产权过户
  房产交易管理方法部门依据产权性质和选购目标，按审核管理权限申请相关责任人审查准许后，经办人员将通告买卖双方办理立契手续。买卖双方在合同上签字盖公章，彼此持买卖协议和有关证书及原材料到交易管理部门办理立契产权过户手续。出卖方须递交不动产权证书或土地确权证实;身份证件或其它合理身份证件;房屋产权一共有的，别的房子其有些人允许售卖的书面形式建议。
  4、办理产权年限迁移产权过户手续
  房子买卖双方经房地产业交易中心办理交易产权过户手续后，买家应具房地产业交易中心发送给的房产买卖合同，到房子所在城市房地产业产权年限管理方法部门办理房屋所有权和土地所有权迁移备案，获得新的房本。

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  136****4476

  2022-03-09 13:46:17

  1、买卖双方签订买卖合同
  房地产买卖双方通过联系协商达成共识后，买卖双方即将签订正式的房地产买卖合同。
  2、接受房地产交易管理部门的审查
  房地产交易双方向房地产所在地房地产交易管理部门办理申请手续后，管理部门应当检查有关文件，审查产权，到现场进行必要的调查，估价人员应当对交易的房地产进行估价。
  3、立契过户
  房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按照审批权限申请相关负责人审批后，经办人将通知买卖双方办理合同手续。买卖双方签订合同盖章，双方持买卖合同及相关文件和材料到交易管理部门办理合同转让手续。卖方应提交房屋所有权证书或确认证书；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋同意出售。
  4、办理产权转让手续
  房屋买卖双方办理房地产交易所买卖转让手续后，买方应持房地产交易所出具的房地产销售合同，到房屋所在地房地产管理部门办理房屋产权和土地使用权转让登记，以换取新的房地产证书。

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