房改房过户都需要交哪些费用

其他3条回答

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  133****2326

  2022-02-24 23:55:22

  1、房产契税：契税的花费会依据全国各地的情形在3%-5%的征收率范畴内波动，实际还要依据各省市、自治州、市辖区市人民政府特定的说率来算。
  2、合同印花税：依照商住楼的合同印花税交纳。
  3、土地出让金：交纳土地出让金的计算公式为当初成本价×总建筑面积×1%。当初成本价就是指该房屋事实上市售卖的那一年，由政府部门公布的公有住房成本价，也就是“2021年”的成本价。公有住房在发售售卖而且交纳土地出让金以后，其产权性质即相当于商品房产权了。
  4、个人所得税：以该房屋当时房改办时，交纳购房的钱的具体交货時间为算起，需给予那时候的交款凭据做为测算根据。此外，以“(具体交易量价钱-原选购价钱-有效花费)×20%”的规范测算时，公有住房的原选购价钱并不是以房改办时需交纳的账款为测算根据，反而是统一核准为4000元/平方米。
  据有关要求，如果是以标准价购买的房改房上市时，必须先补充标准价和成本价中间的价差。

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  138****2475

  2022-02-24 20:06:01

  1.契税:契税费用将根据各地情况在3%-税率在5%范围内波动，需要按照省、自治区、直辖市人民政府指定的说率计算。2.印花税:按商品房印花税缴纳。3.土地出让金:土地出让金的计算方法是当年的成本价×建筑面积×1%。

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  135****1976

  2022-02-24 15:13:29

  1.契税:契税费用将根据各地情况的3%计算-在5%的税率范围内浮动，需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的比例计算。
  2、印花税：按照商品房的印花税缴纳。
  3.土地出让金:缴纳土地出让金的计算方法是当年的成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指政府颁布的房改房成本价，即今年成本价。房改房上市出售并缴纳土地出让金后，其产权性质相当于商品房产权。
  4、个人所得税：从房地产原房屋改造时支付购房款的实际交付时间开始，提供当时的支付凭证作为计算依据。此外，以（实际交易价格）-原购买价格-合理费用)×按20%的标准计算，房改房的原购买价格不是按房改时支付的款项计算，而是统一核定为4000元/平方米。
  根据有关规定，以标准价购买的房改房上市时，需要先补足标准价与成本价的差额。

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