南宁首套房和二套房公积金贷款首付比例是多少 公积金贷款 贷款首付 二套房公积金

日期:2022-02-21 08:55:39     提问者:139****5583    

4个回答

  • 136****8341

    2022-02-21 10:41:45

    南宁首套房公积金贷款政策没有改变,首付款比例不得低于住房价值的20%,即可贷额度不高于住房价值的80%。第二套房公积金贷款首付款比例降为不得低于住房价值的30%,即可贷额度不高于住房价值的70%。这对改善型购房者来说,是个利好消息。因为此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%,新规实施后,购房者换房的首付压力减小。
    这并不意味着改善型购房者剩下的70%的房款都能使用公积金贷款。例如,一套100万元的房子,虽然二套房公积金最低首付是30%,但公积金最高可贷金额只有60万元。另外,公积金可贷金额还与缴存情况等多种因素挂钩。借款申请人偿还贷款月还款额一般不高于借款申请人月收入的50%。贷款月还款额是指个人征信系统显示的各类负债(包含但不限于商业贷款、信用贷款、贷记卡或准贷记卡大额透支、担保等)月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。申请纯公积金贷款的借款申请人月收入扣除月还款额后,仍超过基本生活费标准的,月还款额与月收入的占比上限最高可按60%计算;如申请公积金组合贷款,月还款额占借款申请人月收入的比例上限最高仍按50%计算。

    0

其他3条回答

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    131****0610

    2022-02-21 22:24:13

    南宁市第一套房公积金房贷现行政策沒有更改,首付款占比不可小于住房价值的20%,就可以贷信用额度不高过住房价值的80%。第二套房公积金房贷首付款占比降为不可小于住房价值的30%,就可以贷信用额度不高过住房价值的70%。这对改进型买房者而言,是个重大消息。由于先前二套房的首付款占比不可小于住房价值的40%,最新政策执行后,买房者买房的首付工作压力减少。
    这并不代表着改进型买房者剩余的70%的购房款都能使公积金买房。例如,一套100万余元的房屋,尽管二套房个人公积金最少首付是30%,但个人公积金最大能贷额度仅有60万余元。此外,个人公积金能贷额度还与存缴状况等各种要素挂勾。借款申请人还款借款月还款额一般不高过借款申请人月收入的50%。借款月还款额就是指个人征信系统表明的各种债务(包括但不限于商贷、个人信用贷款、信用卡或准贷记卡超大金额透现、贷款担保等)月还款额和申请办理的当笔公积金房贷月还款额之和。申请办理纯公积金房贷的借款申请人月收入扣减月还款额后,仍超出基本上生活费标准的,月还款额与月收入的占有率限制最大可按60%测算;如申请办理个人公积金组合贷,月还款额占借款申请人月收入的占比限制最大仍按50%测算。

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    133****0748

    2022-02-21 17:10:06

    第二套住房公积金贷款首付比例降至不低于住房价值的30%,即可贷款金额不高于住房价值的70%。第二套住房公积金贷款首付比例降至不低于住房价值的30%,即可贷款金额不高于住房价值的70%。这并不意味着剩下的70%的改善型购房者可以使用公积金贷款。

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    136****0363

    2022-02-21 12:20:10

    南宁第一套房公积金贷款政策没有改变,首付比例不得低于住房价值的20%,即贷款金额不得高于住房价值的80%。第二套房公积金贷款首付比例降至不低于住房价值的30%,即贷款金额不高于住房价值的70%。这对改善型购房者来说是个好消息。由于第二套房的首付比例不得低于住房价值的40%,新规实施后,购房者换房的首付压力降低。
    这并不意味着改善型购房者剩余70%的房款可以使用公积金贷款。比如一套100万元的房子,虽然第二套公积金的最低首付是30%,但公积金的最高可贷金额只有60万元。此外,公积金的可贷金额还与存款等因素有关。贷款申请人偿还贷款的月还款金额一般不高于贷款申请人月收入的50%。贷款月还款金额是指个人信用调查系统显示的各种负债(包括但不限于商业贷款、信用贷款、贷记卡或准贷记卡大透支、担保等)的月还款金额与申请当前公积金贷款月还款金额之和。申请纯公积金贷款的贷款申请人月收入扣除月还款金额后仍超过基本生活费标准的,月还款金额与月收入的比例最高可按60%计算;申请公积金组合贷款的,月还款金额占贷款申请人月收入的最高比例仍按50%计算。

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