买房找中介的时候要注意什么

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  138****8036

  2022-02-19 17:47:24

  1.核实交易信息
  买卖双方在通过中介进行交易时，需要核实对方的身份，特别是对买方，应进行产权调查，核实交易信息。此外，买卖双方还应共同确认交易金额、交付时间、转让期限等重要合同条款。
  2.拒绝阴阳合同
  一些中介公司诱使买卖双方签订阴阳合同，理由是买卖双方的利益。此时，买方可以拒绝签订阴阳合同，这将给国家税收造成巨大损失。一旦被追究责任，买卖双方可以追究中介责任。
  3.注意收取中介费。
  国土房屋管理局明确规定了中介费的收取标准。中介公司不能随意增加中介费。一般来说，买卖双方的共同房价只能收取3英镑％中介费。但大部分中介费都是买方支付的，但是这个中介费可以讨价还价，有的甚至可以降到1％。
  4、慎交定金
  在房地产交易过程中，一些卖方或中介公司会要求买方支付一定数额的定金。买方交付定金时，将确定一般销售合同的主要条款，如总价、付款方式、金额、时间等。然而，一些中介机构在收到定金时并没有签订合同来确定这些主要内容，而只是写了一张定金收据。
  四、拒签霸王合同
  在签订购房合同时，购房者应注意购房合同的内容是否对自己有利。一些房地产中介机构将通过格式合同和格式条款增加买卖双方的责任，减轻自己的责任。这些合同和条款是霸王合同和霸王条款，如只约定买卖双方违约责任而不约定中介人违约责任的条款。面对这些霸王合同和霸王条款

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  130****8292

  2022-02-20 02:32:15

  1、核查交易信息
  买卖双方在根据中介公司交易的过程中必须对另一方的地位开展核查，尤其是针对顾客而言，理应对买卖房子开展产权年限调研、对交易信息开展核查。除此之外，房子买卖双方还理应对买卖额度、拿房時间、产权过户限期等关键合同文本开展一同确定。
  2、回绝阴阳合同
  有一些中介以买卖双方权益为由，引诱买卖双方签订阴阳合同，这时买房者可以回绝签订阴阳合同，阴阳合同会给中国税收导致了重大损失，一旦被追责，买卖双方可追究中介公司义务。
  3、留意中介费的扣除
  土地房产管理局针对中介费的扣除规范是有明确要求的，中介不可以随便提升中介费，一般来说只有扣除买卖双方同心同德房子价格3％的中介费。可是中介费大多数是由买家交纳的，可是这一中介费是可以讲价的，有一些乃至可以砍掉1％。
  4、慎交定金
  在开展房屋交易的历程中有一些商家或是中介会规定顾客交纳一定额度的定金，顾客在交货定金时，一般买卖协议的关键条文都是会明确出来，如总价格、支付方式、额度和時间这些。但还有一些中介公司在私收定金时并不签订定合同书将这种具体内容明确出来，而仅仅写张定金的收条。
  4、拒签“霸王合同书”、“霸王条文”
  在签订买房合同的情况下，买房者要留意买房合同的信息是不是对自身有益，有一些房产中介公司会根据格式条款、内容格式条款项目加剧买卖双方义务、缓解本身义务，这种合同书、条文即是“霸王合同书”、“霸王条文”，例如只是承诺买卖双方合同违约责任而未承诺中介方合同违约责任的条文等。应对这种“霸王合同书”、“霸王条文”，买卖双方理应坚持不懈规定对它进行改动，假如房产中介公司不同意，买卖双方可以回绝签订。

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