工业用房和商业用房的区别是什么

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  137****7804

  2022-02-16 23:52:57

  1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
  2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。
  3、工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。

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  139****7695

  2022-02-17 03:46:14

  １、显著的差别是两者之间的特性：土地资源的项目立项不一样，产权年限也不同，整体规划审核的地面上房屋建筑方式也不一样，交纳土地出让的几个也不一样，务必严格执行项目立项的审批，城建局的整体规划建，不然就属违反规定。
  ２、商业用房就是指各种店铺、门市部、饮食店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从业商业服务和为住户生活服务常用的房屋，及其用地，如办公楼等，还包含停车库等。
  ３、有关商业用房的另一种表述：商业用房就是指房产开发企业研发的供商业服务、粮食作物、供销、餐饮业等单位对外开放运营用的店铺、门市部、粮店、图书店、供销店、饮食店等房屋。一般指最底层沿街的房屋。
  ４、在主要用途上工业生产用地就倾向于工业生产领域产业链了，这也就决策了两者之间工程建筑开店选址的大不同。

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  136****7434

  2022-02-16 19:13:52

  １、明显的区别是两者之间的性质：土地的立项不同，产权年限也不同，规划审批的地上建筑物形式也不同，缴纳土地出让金的多少也不同，必须严格按照立项的批复，规划局的规划建，否则就属违规。
  ２、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及用房，如写字楼等，还包括车库等。
  ３、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
  ４、在用途上工业用房就偏向于工业行业产业了，这也就决定了两者之间建筑选址的大不同。

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