商品房公摊率的定义是怎样的如何进行对公摊的测算

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  139****1753

  2022-02-01 06:28:35

  就共享面积而言，户型、套内面积、公共设施数量和建筑本身的规模都会对共享面积产生影响。7层以下住宅共享率为7-12%:多层建筑通常是指层数混合结构的建筑，参与共享部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间、物业管理室(换热站、泵房、配电室等)。)为居民提供服务。

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  138****1608

  2022-02-01 06:27:50

  许多购房者尽管了解公摊一词,却对公摊有关的专业知识却不知道。分辨自身选购的房子到底必须担负多少的公摊,实际上是可以自身进行判定的,而不是一味地遵从房地产商的宣传策划。现如今许多购房者对公摊的认知度不足,简易而言,公摊面积越小,代表着购房者必须支出的附加成本费越小。而针对公摊面积而言,房型、套内面积、公用设施的总数及其房屋建筑自身的经营规模都是会对公摊面积产生危害。公摊指由整幢楼的产权年限人一同全部的整幢楼公共一部分的工程建筑面积。不论是双层或是高层住宅,商住楼都是有所说的公摊面积。但是对这一面积要如何计算,许多购房者全是一头雾水。1、电梯井道：规格是依照电梯轿厢型号选择来确认的，井筒上安装电梯路轨和承重路轨，预埋的门扇安装电梯门。2、管井：走各种各样管路的室内空间,有竖直的,也是有水准向的,有全线贯通的，也是有隔开的。3、楼梯口：容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯的工程建筑构件(如墙或护栏)。同一个时间里它是一个相对性单独的的工程建筑一部分。联络全部工程建筑的道路运输。4、变配电室：住宅小区的供电系统中对电磁能的工作电压和电流量开展转换、集中化和分派的场地。5、机器设备间：设备间是在每一幢大厦的适度地址设定电信设备和互联网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的场地。6、公共性过厅：进到住房后的一个比较大公共区域，归属于室内空间设计，供暖和致冷规定通常按房屋建筑作用规定设定。7、走廊：住房套内应用的水准交通出行室内空间。8、值勤警卫室：建在住宅小区正门口一侧的门卫，警备户外大门口处也有调节护栏。9、同用墙面：住房行为主体载重构造位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等)、室外墙壁等。此外，这种不容易包含在公摊内：库房、停车库行车道、采暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房子、管理方法用地等不容易记入公摊。同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户毫无疑问沒有两梯两户的方便快捷。点式楼和平板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多一点；房子小，公摊便会少点；仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢的居民在，其公摊面积是不一样的。公用设施、过道越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。实际上公摊只需适度，就能提升定居的舒适感。7层下列住房公摊率是7-12%：高层建筑通常就是指叠加层数在6层左右磗混构造的工程建筑，其参加公摊一部分的面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民给予服務的物有用房(热交换站、泵房、高低压配电室等)。通常占建筑物面积的13%到18%。房间内的楼高分成房间内层高(木地板与吊顶天花板中间的间距)和房间内楼高(木地板与顶层木地板间的间距)，一般情况下，楼高在2.8米左右,房间内层高在2.65到2.7米中间。倘若房间内楼高超出4.7米以上应依照双层测算房间内面积。7-11层住房公摊率是10-16%：楼房为7—9层为花园洋房，通常小高层公摊在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊也是有差别。在沒有地底机器设备用地、最底层沒有铺面、最底层空架的情形下，花园洋房公摊指数在10%-15%中间，而带电梯轿厢的小高层建筑，公摊指数在15%-20%中间。按照规定7层以上应当配电梯轿厢，花园洋房归属于配电梯轿厢的范围内，它的特性是便捷的与此同时又能给日常生活一种新的相对高度。12-33层住房公摊率是14-24%：高层建筑的公摊面积是较大的。按照工程建筑经营规模的不一样，多层建筑通常在25-33层中间，而且高层建筑的楼梯高度最大。此外多层建筑有电梯轿厢及电梯前室占有了室内空间，也是有安全出口室内楼梯占有室内空间，及其“管井”“强电井”“弱电井”等公共设施都占有了室内空间。多层建筑较高层建筑的公摊面积要大很多。独栋别墅类的公摊率是1-8%：独栋别墅是包含地下一层以内的较多三层的独幢住房方式，带房间内停车库。一般而言单独独栋别墅沒有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公共面积分担的标准是仅出现于本楼內部并与本楼建筑构造存在联接的一部分，而且仅向本楼居民给予非盈利性服务项目，不符此标准的工程建筑不可记入公摊面积。按照买房合同的第八条要求，房地产商拿房时，房子总工程建筑面积与合同书面积的偏差不超过3%，误差超出3%，空出的面积由房地产商无尝赠予，少出的面积，由房地产商承担赔付小区业主，与此同时可以选择退房流程。公摊面积的计算方法：工程建筑面积=套内建筑面积 公摊面积公摊面积=公摊指数*套内工程建筑面积公摊指数=总公共性分担面积/(套内工程建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积此外在公摊上购房者应当关心：墙体隔断墙量中心线，套内墙面全测算；生活阳台区别封闭式否，封闭全算未封半。

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  134****1442

  2022-02-01 06:34:58

  虽然很多买家知道共享这个词，但他们不知道共享的相关知识。事实上，你可以判断你买的房子需要承担多少共享，而不是盲目地听开发商的宣传。现在许多买家对共享的了解还不够，简单地说，共享面积越小，购房者需要投资的额外成本就越小。对于共享面积，房屋类型、内部面积、公共设施数量和建筑本身的规模都会对共享面积产生影响。共享是指整个建筑公共部分的建筑面积。无论是多层还是高层建筑，商品房都有所谓的共享面积。然而，许多买家对如何计算这个面积感到困惑。1、电梯井：尺寸根据电梯选择确定，电梯轨道和配重轨道安装在井壁上，预留的门洞安装在电梯门上。2、管道井：采用各种管道空间，有垂直、水平的，也有垂直的，也有建筑网络分布的地点，也有电流和分布的地点。同一个建筑物网络设备和电流部分配的地点（如墙体设备）。同一个建筑部分配的电流和设备，也有相对于建筑部分的电流和电流。6.公共大厅：进入房屋后，一个较大的公共空间属于室内空间。供暖和制冷要求通常根据建筑功能要求设置。7.走廊：住宅套内使用的水平交通空间。8.值班警卫室：位于社区大门一侧的门房，警卫室外大门处有升降栏杆。9.共用墙：住宅主承重结构（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙等。此外，这些不包括在摊位内：仓库、车库车道、供热锅炉房、人防工程地下室、销售单位自营、自用房、管理用房等，不包括在摊位内。同一栋楼两梯两户的摊位比一梯两户大，但一梯两户肯定不如两梯两户方便。点式建筑和板式建筑的摊位不同；如果房子大，摊位会更多；如果房子小，摊位会更少；只有楼梯与现有楼梯的居民不同，其摊位面积也不同。7层以下的住宅设施和走廊越高，摊位越大。只要楼梯的高度越高，摊位就越合适；如果房子越大；如果房子越小，摊位越多，摊位就越合适；-12%：多层建筑通常是指6层上下混合结构的建筑。参与共享部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间、为居民提供服务的物业管理室（热交换站、水泵室、配电室等）。通常占建筑面积的13%至18%。室内层高分为室内净高（地板与天花板之间的距离）和室内层高（地板与上层地板之间的距离）。通常，层高为2.8米左右，室内净高2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4米。.室内面积应按两层计算，7米以上。-11层住宅公摊率10-16%：地板为7-9层，为小高层。通常，小高层公摊取决于每栋楼的情况，不同的小高层公摊也不同。小高层公摊系数为10%，无地下设备房、底层无商铺、底层架空-15%之间，带电梯的小高层住宅共享系数为15%-20%之间。按规定7层以上应配电梯，小高层属于配电梯范围。它的特点是方便，给生活一个新的高度。-33层住宅公摊率14-24%:高层住宅共享面积最大。根据建筑规模的不同，高层建筑通常是25-33层之间，高层住宅楼梯高度最高。此外，高层建筑有电梯和电梯前室占用空间，安全通道楼梯占用空间，管井、强电井、弱电井等公共设施占用空间。高层建筑的共享面积远大于多层建筑。别墅的共享率为1-8%:别墅是最多三层的独栋住宅，包括地下层，带有室内车库。一般来说，独立别墅没有共享面积，联合别墅共享面积较小。共享公共面积的原则是只存在于建筑内部，与建筑结构相连，只向建筑居民提供非营利性服务。不符合这一条件的建筑不得计入共享面积。根据购房合同第八条的规定，开发商交付房屋时，房屋总建筑面积与合同面积之间的误差不得超过3%，误差不得超过3%。多余的面积由开发商免费赠送，少余的面积由开发商赔偿业主，可选择退房。共享面积计算公式：建筑面积=套内建筑面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=公共分摊面积/*套内建筑面积总数=套内使用面积 墙面面积 阳台面积。此外，购房者应注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全部计算；阳台区分是否封闭，封闭全部不封半。

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  134****9750

  2022-02-01 06:26:31

  一、国家对公摊面积进行了定义，但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。通常来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。二、按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。三、得房率：1、定义：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。2、公式：得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积三、得房率标准所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准有这些：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）

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  133****9576

  2022-02-01 06:47:17

  很多购房者虽然知道公摊一词,却对公摊相关的知识却不知。判断自己购买的房子究竟需要承担多大的公摊,其实是可以自己加以判断的,而不是一味地听从开发商的宣传。如今很多购房者对公摊的认识度不够,简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。不过对于这个面积要如何计算,很多购房者都是一头雾水。1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同一个时间段里它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求通常按建筑物功能要求设置。7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。除此之外，这些不会包括在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，不过一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建筑通常是指层数在6层上下磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。通常占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，通常情况下，层高在2.8米上下,室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层住宅公摊率为10-16%：楼层为7—9层为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上应该配电梯，小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层住宅公摊率为14-24%：高层住宅的公摊面积是最大的。依照建筑规模的不同，高层建筑通常在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，以及“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1-8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。依照购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选取退房。公摊面积的计算公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积另外在公摊上购房者应该关注：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。

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