买房交首付的时候需要注意什么?

其他3条回答

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  136****5520

  2022-01-22 22:53:39

  1、留意合同书內容是不是公平：购房者在购房交首付的情况下，就必须对购房合同开展查验，由于购房合同是开发商所供应的，购房者要留意购房合同是不是选用房地产管理单位统一印刷的规范售房合同文字，针对购房合同中的具体内容和补充条款，购房者也必须留意，主要是看一下合同范本中的承诺的权利与义务是不是公平。
  2、支付方式是不是标准：一般来说，购房合同时会对购房者的支付方式、所付的金额、限期及其合同违约责任等进行承诺，可是有的开发商并不是先签署购房合同，反而是先让购房者交纳一定额度的订金，针对订金的交纳只给了一个收款收据，这时假如一旦导致纠纷案件得话，购房者想追责便会发生质证艰难的不便。
  3、一定要核查开发商五证：在交纳首付的情况下，交易双方就必须签署购房合同了，而购房者要判定自身是不是要选购该房子，这时购房者应当先核查开发商的有关有效证件，主要是开发商的五证是不是齐备，例如开发商的土地使用证、土地施工许可证、工程建筑施工许可证、建筑工程施工许可证书、国有制土地使用权证和商品房预售许可证书，必须留意的是，购房者在查询五证的情况下一定要查询五证的正本，由于影印件是非常容易舞弊的。
  4、确立拿房日期：因为在选购预售房的历程中极易发生开发商因资金短缺而造成推迟交楼的请况，假如开发商在预购合同书里面下功夫，只标明完工日期而不甲基丙烯酸酯房子投入使用的日期，那麼购房者在签合同的过程中就一定要那样拿房日期准确的明确到某年某月某日，并标明开发商不可以推迟拿房时需要承担的义务。

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  131****5658

  2022-01-22 18:58:02

  付款方式是否规范:一般来说，购房合同会约定购房者的付款方式、金额、期限和违约责任，但有些开发商不是先签订购房合同，而是让购房者先交一定数额的定金，只给定金一个收据。这个时候，如果发生纠纷，购房者很难追究责任。

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  135****5252

  2022-01-22 12:43:57

  1、注意合同内容是否平等：买方支付首付，需要检查购买合同，因为开发商提供购买合同，买方应注意购买合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋销售合同文本，对于购买合同的内容和补充条款，买方也需要注意，主要是看合同文本约定的权利义务是否平等。
  2、付款方式是否标准化：一般来说，购房合同将约定购房者的付款方式、付款金额、期限和违约责任。然而，一些开发商并没有先签订购房合同，而是要求购房者先支付一定数额的定金。押金的支付只有一张收据。此时，如果发生纠纷，购房者如果想追究责任，就很难证明。
  3、必须核实开发商五证：支付首付时，买卖双方需要签订购买合同，买方应确定是否购买房屋，此时买方应首先核实开发商相关证书，主要是开发商五证书齐全，如开发商土地证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目施工许可证、国有土地使用证书、商品房预售许可证，需要注意的是，买方必须检查五证书原件，因为复印件容易作弊。
  4、明确交付日期：由于开发商在购买房屋过程中容易因资金不足而延迟交付，如果开发商在预售合同上，只注明竣工日期而不是聚醚房屋交付日期，那么买方必须准确确定交付日期，并注明开发商不能延迟交付责任。

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