已经填了预售登记阶段如何办理退房？貌似有点复杂

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  137****3003

  2022-01-20 17:07:31

  桂林市刑事辩护律师觉得，这类约定有悖公平合理的标准，应属强迫交易的个人行为，这样的事情如出卖方拒不退回订金，买房者可立即向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这类约定好像是认可的。二、已做预售登记环节交易双方已到房地产业主管部门做了预售登记，但房子还未投入使用，这一环节假如一方想退房流程最先要与另一方商议，看能不能达成一致建议，假如彼此完成了一致意见，要以书面通知表明出去，签署宣布退房协议。协议书的具体内容关键应包含协商一致消除原售房合同、合同违约责任谁来担负、如何退款、怎样执行等问题。

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  135****2665

  2022-01-20 16:11:06

  桂林律师认为，这一协议违反了公平公正的原则，应该是强制交易。在这种情况下，如果卖方拒绝退还押金，买方可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条似乎同意这一协议。二、二。在预售登记阶段，买卖双方已到房地产主管部门进行预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，他们应该首先与另一方协商，看看他们是否能达成协议。双方达成协议的，应当以书面形式表达，并签订正式的退房协议。协议的内容主要包括双方同意终止原房屋销售合同、谁承担违约责任、如何退款、如何履行等问题。

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