房贷50万30年利息多少,提前还款会怎么样

其他2条回答

• 

  133****3450

  2022-01-20 03:29:53

  不同的还贷方式其实所产生的利息会有较大的差距，一般而言，银行有两种还贷方式供贷款人选择，一种是每月等额还款，也叫等额本息，还有一种是逐月递减还款，也叫等额本金。如果还贷方式是等额本息，那贷款本金50万，贷款利率5.4%，贷款期限30年，那利息总额为510755.43元，也就是说你在还清贷款的时候，你需要向银行还贷101万元左右；如果还贷方式是等额本金，那利息总额为406125元，相比等额本息可以减少10万元左右的利息，但等额本金也有缺点，那就是刚开始还贷压力会比较大，所以也无法所谁优谁劣，就看个人情况而定。

  查看全文  535
• 

  139****3182

  2022-01-19 18:07:58

  贷款30年，按照贷款利率4.65%计算，我们假定日后的利率不变，而且还款人也一直按时还款，没有出现逾期。按照等额本息的计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
  把数字套入公式中计算可知，50万的房贷，30年还清，共计需要利息：428146.26元。
  除了这种方法外，也有人会选择等额本金的方法还贷，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。通过计算，我们得知，本息总共要还：849718.75元，30年的利息等于849718-500000=349718元。
  其实不考虑其他因素，光是等额本金法和等额本息法最终的还款金额都是不同的，通过比较我们得知，如果采用等额本金法的话，总利息支出要比等额本息法少近8万。不过采用等额本金法也有一定的弊端，即前期还款压力比较大，随着时间的推移，未来每个月的还款金额呈现出递减趋势。

  查看全文  356