房贷50万30年利息多少,提前还款会怎么样 提前还款 房贷

日期:2022-01-19 09:50:22     提问者:137****4943    

3个回答

  • 答主头像
    133****3450
    2022-01-20 03:29:53
    不同的还贷方式其实所产生的利息会有较大的差距,一般而言,银行有两种还贷方式供贷款人选择,一种是每月等额还款,也叫等额本息,还有一种是逐月递减还款,也叫等额本金。如果还贷方式是等额本息,那贷款本金50万,贷款利率5.4%,贷款期限30年,那利息总额为510755.43元,也就是说你在还清贷款的时候,你需要向银行还贷101万元左右;如果还贷方式是等额本金,那利息总额为406125元,相比等额本息可以减少10万元左右的利息,但等额本金也有缺点,那就是刚开始还贷压力会比较大,所以也无法所谁优谁劣,就看个人情况而定。
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  • 答主头像
    139****3182
    2022-01-19 18:07:58
    贷款30年,按照贷款利率4.65%计算,我们假定日后的利率不变,而且还款人也一直按时还款,没有出现逾期。按照等额本息的计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
    把数字套入公式中计算可知,50万的房贷,30年还清,共计需要利息:428146.26元。
    除了这种方法外,也有人会选择等额本金的方法还贷,计算公式为:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。通过计算,我们得知,本息总共要还:849718.75元,30年的利息等于849718-500000=349718元。
    其实不考虑其他因素,光是等额本金法和等额本息法最终的还款金额都是不同的,通过比较我们得知,如果采用等额本金法的话,总利息支出要比等额本息法少近8万。不过采用等额本金法也有一定的弊端,即前期还款压力比较大,随着时间的推移,未来每个月的还款金额呈现出递减趋势。
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  • 答主头像
    137****0673
    2022-01-19 15:41:18
    贷款30年,按照贷款利率4.65%计算,我们假定日后的利率不变,而且还款人也一直按时还款,没有出现逾期。按照等额本息的计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
    把数字套入公式中计算可知,50万的房贷,30年还清,共计需要利息:428146.26元。
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