南京置换房子算二套吗？什么叫产权置换房分推系数

其他3条回答

• 

  133****7189

  2022-01-11 01:53:56

  假如您这套小屋子是贷款买的，那麼卖出后金融机构还可以查了，再换置得话是归属于第二套房。假如您这套小屋子是全额付款买的，那麼换置后再购房是算得上第一套房的。
  二套房定义规范：
  一、贷款买过一套房，商业服务贷款已付清，再贷款购房——算首套房。若贷款未付清——算二套。
  二、本人户下有两一套房的商业服务贷款纪录，一套已还清，另一套未还清，这时再贷款评定为二套房以上。
  三、夫妇两个人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款。若贷款已还清，商业银行金融企业可以依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例。若贷款未还清——算二套房以上。
  四、全额付款买过一套房，贷款购房——算首套房。
  五、全额付款买过一套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房屋，再贷款购房——算首套房。
  六、本地暂不具有房子备案系统软件的查询条件的，金融机构敬业核查购房者已经有一套住宅的，再贷款购房——算首套房。

  查看全文  0
• 

  133****7321

  2022-01-10 19:48:19

  5.全款买了一套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，贷款买房算第一套。4.全款买了一套房，贷款买房算第一套。第二套房的定义标准:第一，贷款买了一套房，商业贷款结清了，贷款买房算第一套。如果贷款没有还清，计算第二套以上。

  查看全文  0
• 

  133****6877

  2022-01-10 17:17:04

  如果你的小房子是贷款买的，那么银行也可以在出售后检查，然后更换属于第二套房。如果你的小房子是全额买的，那么买房子是第一套房子。
  二套房定义标准：
  第一，贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——算第一套。如果贷款没有结清——算两套。
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上。
  3、夫妻双方，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款未还清，则计算两套以上的套房。
  四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  五、全款买了套房，后来卖了，房屋登记系统找不到房产，再贷款买房——算第一套。
  6、如果当地暂时不具备房屋登记制度的查询条件，银行将尽职调查核实购房者已拥有房屋的情况，然后贷款购买房屋——这是第一套。

  查看全文  0