买二手小产权房注意事项有哪些?过户应该注意什么

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  131****1838

  2022-01-06 01:09:20

  选购小产权时要留意彼此约定好房屋的价钱及支付時间。一般新创建的商住楼及预购的商住楼全是按所交易房屋的建筑面积来测算房屋的价钱，即约定每平米建筑面积的市场价为多少元，随后用价格乘于建筑面积来测算房屋所需付款的工程款。老房的交易有时候就立即约定每件房屋或每幢房屋所需付款的工程款。
  选购小产权时还需要留意彼此的支配权贷款担保。卖方确保在交付房屋时，该房屋沒有产权年限纠纷和会计纠纷，确保在交付时已消除该房屋上缘由卖方设置的质押权。如房屋交付后产生该房屋交付前即存有的支配权纠纷，应由卖方担负所有义务。合同违约责任的要求为催促被告方主动而适度地合同履行，维护非违约方的合法权利，维护保养合同书的法律认可。

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  132****1982

  2022-01-05 21:56:26

  一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积来计算的，即约定每平方米建筑面积的价格是多少，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需的价格。卖方保证交付房屋时，房屋无产权纠纷和财务纠纷，交付时原卖方设定的抵押权已清除。

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  130****1582

  2022-01-05 16:13:38

  购买小产权时，应注意双方约定的房价和付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积计算的，即约定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积计算房屋所需的价格。旧房子的销售有时会直接约定每栋房子或每栋房子的价格。
  购买小产权时，还应注意双方的权利担保。卖方保证房屋交付时无产权纠纷和财务纠纷，并保证原卖方在交付时设定的抵押权已被清除。房屋交付前发生的权利纠纷，由卖方承担全部责任。违约责任的规定是督促当事人自觉、适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

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