买二手房验房的时候有什么注意的

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  133****7771

  2021-12-31 23:37:39

  1、掌握原房主卖房子的缘故
  掌握二手房房主售卖房子的缘故很重要，假如原小区业主是由于差钱或是换大房子等，那么就不必担心；但假如是由于房子产品质量问题，如房子老化或是违背市政规划必须动迁的房子，那麼尽量不要选购。
  2、核对内附物件
  二手房一般带室内装修，乃至老屋主会连着一部分家具、家用电器一起售卖，这种物品全是有价的，什么是赠予的，什么是售卖的，新屋主都需要一一记清，。
  3、核查原房主应用的各种各样花费是不是早已付清
  诸位顾客在交楼时，务必确认原小区业主已付清水电气、燃气费、宽带费、电视机费、物业管理费用、车位费，以防自身担负多余的花费。
  4、查询二手房房型图
  买房者根据查询二手房的房型图，可以看得出二手房是不是有私搭私建一部分，如二手房是不是有占有房顶的服务平台、过道的状况；房间内是不是有构建的小阁楼、是不是修改过房子的外部环境构造，如将生活阳台改为卧房或餐厅厨房，或将一间隔开成二间；生活阳台是不是原屋主自身封闭式的等。
  5、确认房子的精确面积
  二手房的准确面积包含工程建筑面积、应用面积和屋内的具体面积，不动产登记证上一般标出的是工程建筑面积，最商业保险的方法是精确测量一下房屋内从墙脚到墙角的面积，即毛毯面积。
  6、产品质量问题要细清查
  因为二手房一般已经有一定的历史时间，因此，顾客在交房时还应需注意查询房子內部的产品质量问题。例如，查询门、窗是不是密封性，有没有损坏；吊顶天花板、墙面、路面有没有裂缝、漏水、存水等；打开水龙头，观查水的质量、压力；确认房子的配电容积，防止出现夏季开不上中央空调的状况；观查户里外电缆线是不是有老化的状况；查验家具是不是毁坏或是家具是不是尝试遮挡住房子自身的缺点等。
  7、确认原户籍所有迁移
  有一些买房者是由于孩子上学问题而买下来二手房的，那麼就需要搞清楚原小区业主的户籍是不是迁移。交易双方可一同前去房子所在城市的公安局，查看房屋内的户籍状况。

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  137****7937

  2021-12-31 19:35:48

  1.了解原户主卖房的原因，了解二手房户主卖房的原因是非常重要的。如果原业主因为缺钱或者换大房子，不用担心；5.确认房屋的准确面积。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房屋实际面积。产权证一般标注建筑面积，最安全的方法是测量房屋从角落到角落的面积，即地毯面积。

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  136****7483

  2021-12-31 13:14:53

  了解原户主卖房的原因
  了解二手房主出售房屋的原因非常重要。如果原业主缺钱或换大房子，不用担心；但如果是因为房屋质量问题，比如房屋老化或者违反市政规划需要拆迁的房屋，最好不要买。
  2.清点附件
  二手房一般都是装修的，连老房主都会和一些家具家电一起卖。这些东西都是有价值的，新房主要一一记住，哪些是赠送的，哪些是出售的。
  3.检查原户主使用的各种费用是否已结清
  买方收楼时，必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、停车行承担不必要的费用。
  4.查看二手房户型图
  通过查看二手房的户型图，购房者可以看到二手房是否有私人建筑部分，如二手房是否有占用屋顶的平台和走廊；房子里是否有小阁楼，房子的内外结构是否改变了，比如把阳台改成卧室或厨房，或者把一个房间分成两个房间；阳台是否由原业主关闭等。
  确认房屋的准确面积
  二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房屋的实际面积。产权证书一般标明建筑面积。最安全的方法是测量房子从角落到角落的面积，即地毯面积。
  6.质量问题要仔细调查
  由于二手房屋一般有一定的历史，买方在收到房屋时也应特别注意检查房屋内部的质量问题。例如，检查门窗是否密封，是否损坏；天花板、墙壁、地面是否有裂缝、渗漏、水等。；打开水龙头，观察水质和水压；确认房屋供电容量，避免夏季无法打开空调；观察室内外电线是否老化；检查家具是否损坏或家具是否试图覆盖房屋本身的缺陷。
  7.确认所有原户部迁出
  有些买家因为孩子的学校问题而买了二手房，所以有必要找出原业主的户口是否迁出。买卖双方可以到房屋所在地的派出所查询房屋的户口。

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