收房验房要注意哪些细节?毛坯房验房不合格怎么办 收房验房 毛坯房验房

日期:2021-12-31 09:19:28     提问者:    

3个回答

  • 134****2689

    2021-12-31 15:07:27

    收房验房注意细节如下:
    1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,然后再仔细检查,看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充,是否用密封胶密封。
    2.查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。
    3.房屋质量、门窗等是否与合同规定一样,水电气等配套设施是否按合同标准。
    4.观察墙体是否开裂或空鼓。
    5.楼层高度,阳台标准。
    验房不合格有以下的处理方法:
    1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
    2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
    3、对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    137****2980

    2022-01-01 01:26:31

    收房新房验收留意关键点如下所示:
    1.详尽查验建筑工程质量,包含窗门、生活阳台等位置有没有裂开状况,随后再认真仔细,看家的两边(与墙的触碰线)是不是用发泡胶添充,是不是用密封剂密封性。
    2.查询开发商出示的两书一表,这也是收房的必备条件之一。
    3.建筑工程质量、窗门等是不是与合同条款一样,水电费等服务设施是不是按合同书规范。
    4.观查墙面是不是裂开或墙面空鼓。
    5.楼层高度,生活阳台规范。
    新房验收不过关有下列的处置方式:
    1、购房者觉得开发商投入使用的商住楼归属于行为主体品质不过关的,最先购房者应当向工程施工质量监管企业申请办理再次核实,经核验确属主体工程品质不过关,或者立即影响到应用的安全系数,且修复不太可能或费用甚巨的,购房者有权利消除房产买卖合同书,并规定开发商赔偿损失。
    2、因房屋质量问题严重影响一切正常定居应用的,购房者还可以要求终止合同和赔偿损失。自然,购房人也可挑选规定卖房子人开展修复,并担负因为修复导致的交货延迟义务或补偿别的损害。
    3、针对一般产品质量问题,因为未对定居应用导致严重影响,只有规定卖房子人开展修复并赔偿损失,不可以规定退房流程。自然针对不用修复的品质缺点,购房者可以规定开发商赔付因存有品质问题而导致的房子实际价值的掉价损害,可依规办理授权委托相关定价组织对房子开展差值评定,以明确差值一部分的损害。

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  • 答主头像

    139****2714

    2021-12-31 18:03:07

    注意以下细节:
    1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位是否开裂,然后仔细检查门两侧(与墙的接触线)是否填充泡沫,是否密封。
    2.查看开发商出具的两本书一表,这是收房的必要条件之一。
    3.房屋质量、门窗是否与合同规定相同,水电等配套设施是否符合合同标准。
    4.观察墙体是否开裂或空鼓。
    5.地板高度,阳台标准。
    验房不合格有以下处理方法:
    1、买方认为开发商交付商品房属于主体质量不合格,首先买方应向工程质量监督单位申请重新验证,验证为主体结构质量不合格,或直接关系到使用安全,维修不可能或成本巨大,买方有权终止商品房销售合同,并要求开发商赔偿损失。
    2、因房屋质量问题严重影响正常生活使用的,买方也可以要求终止合同并赔偿损失。当然,买方也可以选择要求卖方进行维修,并承担因维修造成的延迟交付责任或赔偿其他损失。
    3、对于一般质量问题,由于对生活使用没有严重影响,只能要求卖方修复并赔偿损失,不能要求退房。当然,对于不需要修复的质量缺陷,买方可以要求开发商赔偿存在质量缺陷造成的房屋价值贬值损失,并可以申请委托相关评估机构依法评估房屋的差值,以确定差值部分的损失。

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