安置房买卖合同有效吗?要怎么签这个合同

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  132****1793

  2021-12-30 02:28:01

  买卖安置房协议有效。拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效。因为只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效。
  【法律依据】
  《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
  第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
  法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

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  137****1982

  2021-12-29 21:32:18

  1、那通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。
  2、这样是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

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  131****1470

  2021-12-29 17:37:16

  拆迁安置房屋一般按照有关法律、法规和政策分为两类：
  一种是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。根据有关规定，被安置人取得该配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不能上市，因此销售合同应在5年后取得所有权受法律保护，合法有效。
  另一种是因房地产开发等因素而拆迁的中低价商品房（与市场价格相比）。这类商品房与一般商品房没有区别，属于被安置人的私有财产，无转让期限，可以自由上市交易，销售合同合法有效。

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