北京商住两用房限购吗 商住两用房与普通商品房有什么区别

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  133****3123

  2021-12-30 04:36:36

  根据北京市限购政策的实施意见，北京商住两用的房子限购房政策，此外，对已拥有1套住房的本市户口居民家庭（含驻京部队服现役人和服现役武家里，拥有有效《北京市工作居住证》的家里，同样），拥有本市有效临时居住证在本市没拥有住房且不断5年（含）以上在本市缴纳个人社保或个人所得税的非本市户口居民家庭，限购房政策1套住房（含创好商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户口居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户口居民家庭，无法给与本市有效临时居住证和不断5年（含）以上在本市缴纳个人社保或个人所得税缴纳证明文件的非本市户口居民家庭，中断在本市向其房屋出售信息。
  商住两用房与一般商住楼有下边这类区别：
  1.产权年限：
  一般住房是70年产权年限的住宅楼，商住两用是40-50年产权年限的商住两用。
  2.用地性质：
  一般住房用地性质是住宅用地，商住两用是商住用地。
  3.功效适用范围：
  一般住房仅限居住，商住两用是商住楼皆可。
  4.落户：
  商住楼不能落户，也不能就远原则规划区进校，住房则可以落户。也因此令住房产品增值空間更高一些。
  5.房贷首付比例和贷款还款方式，限期：
  商住楼产品房贷首付比例是5成，仅有商业贷款，且较大限期是10年。住房根据限购房政策是不是，是否首套房，房贷首付比例也不一样。

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  137****3282

  2021-12-30 01:21:28

  功能主要用途:普通住房仅限定居，商住楼可用于商住楼。房贷首付比例和贷款还款方式，期限:商住楼商品房贷首付比例为50%，只有商业贷款，最大期限为10年。房贷首付比例和贷款还款方式，期限:商住楼商品房贷首付比例为50%，只有商业贷款，最大期限为10年。

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  135****2814

  2021-12-29 19:02:12

  根据北京限购令令实施方案，北京市商住两用房限购政策，此外，对于已拥有一套住房的本市户籍家庭（包括在北京的军队服役人员和服役武术家庭，具有合理的北京市工作居住证的家庭，相同），具有本市合理临时居住证的非本市户籍家庭，在本市无住房且持续5年（含）以上，在本市缴纳社会保障或个人所得税的，限购政策为1套住房（包括新建产品住房和二手住房）；对于已拥有2套以上住房的本市户籍家庭，拥有1套以上住房的非本市户籍家庭，不能给予本市合理的临时居住证和持续5年（含）以上在本市缴纳社保或个人所得税证明材料的非本市户籍家庭，暂停在本市出售房屋。
  商住两用房和普通商住楼有以下区别:
  1.产权年限：
  普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用40年-商住两用，产权年限为50年。
  2.土地用途：
  普通住房用地为住宅用地，商住两用为商住用地。
  3.主要用途：
  普通住宅仅限定居，商住两用为商住楼。
  4.落户口：
  商住楼不能落户，也不能就近原则区入学，住房可以落户。因此，住房商品的升值空间更大。
  5.抵押贷款首付比例和贷款还款方式的期限：
  商住楼商品房贷款首付比例为50%，只有商业贷款，最大期限为10年。根据限购政策，住房首付比例是否不同。

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