没有公证的代书遗嘱和亲属关系证明如何办理房子过户

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  131****5831

  2021-12-27 23:36:22

  现阶段房子产权过户一般包含3种：房产买卖、房屋赠与和房屋继承。罗先生碰到的是典型性的遗嘱承继房子产权过户，也是最多见的房子产权过户方法。­
  
  　　依据在我国法定继承的相关要求，承继可以分成财产继承、遗嘱承继和遗嘱继承。在其中，遗嘱承继又分成自书遗嘱、代书遗嘱、音频遗嘱、公证遗嘱、口头上遗嘱等，但无论哪种遗嘱，都理应是立遗嘱人真正含意的表明。 ­
  
  　　将遗嘱承继得到的房产继承，有这两种方式：先公证，后产权过户。依据司法部门、住建部《关于做好房屋备案管理方法中加强公证的协同通告》要求：“处罚房屋的遗嘱没经公证的，在遗嘱起效后，其法定继承人或遗嘱收益人，可依据遗嘱內容商议签署遗产分割协义，经公证后到房地产管理机关单位申请办理房屋所有权登记。” 因而，公证是产权过户的必要条件。在申请办理公证时，最先要向公证处申请办理承继公证，以后凭公证处出示的公证书，到财产所在城市的房地产管理机关单位申办房子产权过户办理手续。公证处于审理公证申请办理时，很有可能会规定给予与承继相关的相关资料及直接证据，在其中也应当包含规定被继承人的别的法定继承人均表明对遗嘱的真实有效情况属实。­
  
  　　若在申请办理公证全过程中，被继承人的别的法定继承人不予以相互配合，或是对遗嘱的法律效力提出诉讼，造成公证处做出不予以公证的确定时，为了更好地保证合法权利，可以向有管辖的法院提到土地确权起诉，由人民法院对案例开展审判后，依规做出宣判。若法院判决书确定别人对该房子拥有遗产继承，这人就可凭离婚判决书到房地产管理机关单位申请办理财产产权过户办理手续。­
  
  　　自然，无论采用哪种方法明确继承者，在申请办理有关办理手续的环节中，都是会造成包含公证费、诉讼费用、申请办理产权过户的服务费等相对应花费，这都将由继承者来担负。­

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  136****5972

  2021-12-27 19:26:37

  根据《中国继承法》的有关规定，继承可分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。根据司法部、建设部《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》，处分房地产的遗嘱未经公证的，其法定继承人或者遗嘱受益人可以根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证后到房地产管理机关办理房地产所有权转让登记手续。

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  131****5548

  2021-12-27 16:06:13

  目前，房屋产权转让一般包括三种：房屋销售、房屋赠与和房屋继承。胡先生遇到了典型的遗嘱继承房屋产权转让，也是最常见的房屋产权转让方式。-
  根据中国继承法的有关规定，继承可分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中，遗嘱继承分为自书遗嘱、代表遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但无论遗嘱如何，都应表达遗嘱人的真实意义。
   转让遗嘱继承收入的财产有两种方式：先公证，然后转让。根据司法部、建设部关于加强财产登记管理公证的联合通知：财产遗嘱处置未经公证，遗嘱生效后，法定继承人或受益人可以根据遗嘱内容签订财产分割协议，经房地产管理机关公证后办理财产所有权转让登记手续。 因此，公证是转让的前提。办理公证时，首先向公证处申请继承公证，然后凭公证处出具的公证书向遗产所在地房地产行政管理机关申请房屋产权转让手续。公证处在受理公证申请时，可以要求提供与继承有关的相关资料和证据，包括要求被继承人的其他法定继承人，对遗嘱的真实性无异议。
  在公证过程中，被继承人的其他法定继承人不配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处作出不公证的决定，为保护合法权益，可以向有管辖权的人民法院提起确认诉讼，经法院审理后，依法作出判决。法院判决确认某人对房屋有继承权的，可以凭法院判决书向房地产管理机关办理遗产转让手续。
  当然，无论继承人如何确定，在办理相关手续的过程中，都会产生相应的费用，包括公证费、案件受理费、转让费等，由继承人承担。

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