工业房产过户需要交哪些税费?工业房产契税多少 房产过户 房产契税

日期:2021-12-23 10:37:08     提问者:139****5349    

4个回答

  • 139****1324

    2021-12-23 16:12:06

    出让方:
    1、营业税:单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率缴纳营业税。
    2、城市维护建设税和教育费附加:以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加。
    3、土地增值税:以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
    税率:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
    为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。当然,若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
    4、企业所得税:按25%的税率缴纳企业所得税。
    5、印花税:按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
    受让方:
    1、城镇土地使用税:以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据,按一定的税率(每个城市各不相同)按年缴纳。
    拓展资料:
    办理房屋产权过户的手续和费用:
    1、内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交。
    2、第一次过户要交纳的讫税(财政部门收取)
    3、屋评估费按评估后总价的估事务所收)
    5、公证费

    0

其他3条回答

  • 答主头像

    131****7045

    2021-12-24 02:33:34

    转让方:
    1、增值税:单位和个人转让的土地使用权,以出让土地使用权获得的所有收益减掉土地使用权的购买或转让售价后的账户余额为销售额,依照5%的税率交纳增值税。
    2、城市维护保养基本建设税和教育附加费:以以上增值税额为计税基础,各自采用5%(经营者在县里、镇的)和3%的税率交纳城市维护保养基本建设税和教育附加费。
    3、土地增值税:以出让土地使用权获得的所有收益减掉法律规定的扣除额后的账户余额为土地资源增值额,依照累进税税率交纳土地增值税。法律规定的扣除额:获得土地使用权所支出的金额;开发设计土地资源的成本费、花费;与出让房地产业相关的营业税等。
    税率:增值额未超出扣除新项目金额的50%的一部分,税率为30%;增值额超出扣除新项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超出扣除新项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超出扣除新项目金额200%的,税率为60%。
    为运算便捷,可以根据速算计算公式:土地增值税税款=增值额*税率-扣除新项目金额*速算扣除指数(0、5%、15%、35%各自相匹配30%、40%、50%、60%税率)。自然,若税务局发觉以上数据信息不足真正,会规定对出让价钱或扣除花费开展评定。
    4、所得税:按25%的税率交纳所得税。
    5、合同印花税:按房屋产权迁移书据(合同书)所述金额交纳0.05%的合同印花税。
    购买方:
    1、城区土地税:以经营者具体占有的土地面积(平米)为计税基础,按一定的税率(每一个城市不尽相同)按年交纳。
    拓展资料:
    申请办理房子产权过户的证件和花费:
    1、内的房产过户,必须由卖方缴纳个人所得税。年之前的不需缴。
    2、第一次产权过户要缴纳的讫税(行政机关缴纳)
    3、屋担保费按评定后原价的估公司收)
    5、公证费用

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  • 答主头像

    138****7285

    2021-12-23 21:43:14

    2.城市维护建设税和教育费附加:以上述营业税为计税依据,分别按5计税%(县、镇纳税人)和3%城市维护建设税和教育费附加税率。3.土地增值税:土地增值税按累进税率缴纳,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定扣除额后的余额。

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  • 答主头像

    137****6681

    2021-12-23 18:36:06

    出让方:
    1、营业税:单位和个人转让的土地使用权以转让土地使用权取得的总收入减去土地使用权购买或转让原价后的余额为营业额,按5计算%缴纳营业税的税率。
    2.城市维护建设税和教育费附加:以上营业税为计税依据,分别为5%(县、镇纳税人)和3%缴纳城市维护建设税和附加教育费的税率。
    3、土地增值税:将转让土地使用权取得的全部收入减去法定扣除额后的余额为土地增值税,并按累进税率缴纳土地增值税。法定扣除:取得土地使用权支付的金额;开发土地的成本和费用;与房地产转让有关的税款。
    税率:增值金额不超过扣除项目金额的50%税率为30%;增值超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
    可通过快速计算公式计算:土地增值税=增值税*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0,5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。当然,若税务机关发现以上数据不够真实,会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
    四、企业所得税:25%缴纳企业所得税的税率。
    5.印花税:按产权转让书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
    受让方:
    1.城市土地使用税:纳税人实际占用的土地面积(平方米)按一定税率(每个城市不同)按年缴纳。
    拓展资料:
    办理房屋产权转让手续及费用:
    1.房屋转让,卖方需缴纳个人所得税。年前不需要支付。
    2.第一次转让缴纳的纳税(财政部门收取)
    3、屋评估费按评估后总价的估事务所收)
    5、公证费

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