有房贷的房子可以抵押贷款吗?交易流程是什么
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132****0311
2021-12-22 17:17:26可以的,民间的借贷机构不用说也可以办理二次抵押贷款,银行同样也可以办理这方面的业务,但是值得注意的是,并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款,例如中国银行在2013年就取消了这种贷款的业务。具体介绍如下:
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1、贷款方法
在办理房产抵押的时候,首先要搞清楚抵押贷款的方式有哪些,办理房屋二次抵押贷款的方法有两种:第一是直接在原贷款银行办理,不过必须满足一定的条件,足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录一直很好才行;第二是找正规的担保公司垫资还清贷款,然后办理解抵押手续,再用该房屋作为抵押再来贷款。
2、贷款额度
有贷款还没有还完的房子在抵押的话,贷款额度不一定会很高,房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面,自住型房产最高不超过70%,而商业用房二次贷款最高不超过50%。
3、贷款期限
受到贷款还未还完的限制,房子在抵押贷款的期限也会受到限制,贷款期限上,则根据贷款的具体用途来确定:用于个人消费类贷款,期限最长不超过5年;用于个人经营类贷款,期限最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。
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130****6535
2021-12-23 03:21:57可以的,民俗的借款组织别说还可以办理二次抵押贷款,金融机构一样还可以办理这方面的业务流程,可是需要注意的是,并并不一定的金融机构都接受房屋二次抵押贷款,比如中行在2013年就取消了这类贷款的业务流程。实际详细介绍如下所示:
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1、贷款方式
在办理房屋抵押贷款的情况下,最先要弄清楚质押贷款的方法有什么,办理房屋二次抵押贷款的办法有二种:第一是同时在原贷款金融机构办理,但是务必达到一定的标准,全额还款贷款等额本息贷款一定时间范围且个人信用记录一直非常好才行;第二是找专业的投资担保公司垫付资金结清贷款,随后办理解质押办理手续,再用该房屋做为质押再去贷款。
2、贷款信用额度
有贷款都还没还完的房子在质押得话,贷款信用额度不一定会很高,房屋二次抵押贷款的额度是依据房屋的净收益来确定的,计算方式为贷款信用额度=房屋使用价值×抵押率-原贷款的本钱账户余额。在其中,房屋使用价值是以房屋的原购价和二次抵押时的参考价较低者为标准。抵押率层面,自住型房屋最大不超过70%,而商业用房二次贷款最高不超过50%。
3、贷款限期
遭受贷款还未还完的限定,房子在质押贷款的周期也会受限制,贷款限期上,则依据贷款的主要主要用途来明确:用以本人消费性贷款,限期最多不超过5年;用以本人经营方式贷款,限期最多不超过3年,而且贷款期满日不超过第一次质押贷款的期满日。贷款年利率在中国人民银行要求的同档商业服务贷款年利率基本上波动。 -
133****6660
2021-12-22 22:53:28是的,不用说,民间借贷机构也可以办理二次抵押贷款,银行也可以办理这项业务。但值得注意的是,并非所有银行都接受二次抵押贷款。例如,中国银行在2013年取消了该贷款业务。其中,房屋价值以房屋原购买价和二次抵押评估价较低者为准。
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136****6284
2021-12-22 18:55:54是的,不用说,私人贷款机构也可以申请二次抵押贷款,银行也可以申请这项业务,但值得注意的是,并不是所有的银行都收到二次抵押贷款,例如,中国银行在2013年取消了贷款业务。具体介绍如下:
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1、贷款方法
办理房地产抵押贷款时,首先要了解抵押贷款的方式。办理房屋二次抵押贷款有两种方式:一是直接在原贷款银行办理,但必须满足一定条件,全额偿还贷款本息一段时间,信用记录良好;二是找正规担保公司垫付贷款,然后办理抵押手续,然后以房屋作为抵押贷款。
2、贷款额度
如果抵押贷款尚未偿还,贷款金额不一定很高。房屋二次抵押贷款金额根据房屋余值确定,计算方法为贷款金额=房价×抵押率-原贷款本金余额。其中,房屋价值以房屋原购买价格和二次抵押评估价格较低为准。在抵押贷款率方面,自住房地产最高不超过70%,商品房二次贷款最高不超过50%。
3、贷款期限
受到贷款还未还完的限制,房子在抵押贷款的期限也会受到限制,贷款期限上,则根据贷款的具体用途来确定:用于个人消费类贷款,期限最长不超过5年;用于个人经营类贷款,期限最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。
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