夫妻离婚房子有贷款要怎么办?房子怎么分配
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133****7397
2021-12-15 18:07:141、当事人有约定的,按约定协议进行办理。但是人没有约定的,男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《民法典》的相关规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产,当事人有约定的除外。
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2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。对于上述情形房产分割的处理,双方婚后取得房屋产权的,这种情况下是夫妻共同财产,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
离婚后房子怎么分配
(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。
一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。
(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有。
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132****8516
2021-12-16 00:07:282.如果男女双方婚后以双方名义购买的房产以一方名义抵押,一方偿还贷款,也应视为夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间取得的房屋,无论是以双方名义登记还是以一方名义登记,都属于夫妻共同财产。
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133****8223
2021-12-15 19:15:261.当事人有约定的,按照约定的协议办理。但是,如果人没有约定,男女婚后以一方或双方的名义购买并办理抵押贷款的房地产,产权以个人或双方的名义登记,婚后双方应当偿还抵押贷款。只要夫妻双方不同意,财产应当属于夫妻共同财产,未偿还给银行的抵押贷款为共同债务。因为根据中国民法典的有关规定,夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产,当事人有约定的除外。
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2.男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理抵押,一方偿还贷款的,也应当认定为夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有约定,无论是以双方名义登记还是以一方名义登记,都属于夫妻共同财产。对于上述情况下房地产分割的处理,如果双方婚后取得房屋产权,则为夫妻共同财产,无论是房地产证上的一方名称还是双方名称,均为夫妻共同财产。房屋价值分割按市场价格计算,不按原购房合同金额计算;如果涉及贷款,应先删除贷款部分。
离婚后如何分配房子?
(一)婚前一方购买的房屋,支付全部房款的,属于一方婚前财产。
一方的婚前财产是夫妻一方的财产。夫妻一方的财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻的共同财产。由于夫妻一方在婚前支付了所有房款并取得了房产证,房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属于一方财产。
(三)夫妻婚后一次性出资,取得房屋产权证后离婚的
夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同所有。只要夫妻之间没有事先明确约定财产权属于一方,无论购买合同或房屋所有权证书上的买方或房屋所有权人,无论购买合同或房屋所有权证书是否规定共有人,无论夫妻双方的投资份额,财产属于夫妻共同所有。
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