租客不按时交租金怎么办？租客违约金怎么算

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  137****9747

  2021-12-16 00:45:42

  承租人无书面通知未付款或是延迟付款房租的，出租人可以规定承租人在有效期内付款。假如出租人经规定后或是拒不缴付，出租人就可以要求法院强制性其交纳房租了。承租人贷款逾期不付款的，出租人可以终止合同。
  租房子违约金：
  (1)违约金由彼此商谈明确，沒有金额的限定，一般是依据彼此预测分析的因一方毁约很有可能产生的损耗尺寸来明确的。
  (2)产生一方毁约后、守约方请求败诉方担负合同违约责任时，假如约定的违约金“小于”具体产生的损害，守约方可以提起诉讼到法院要求提升违约金;假如约定的违约金“太过”高过具体损害，违约方可以提起诉讼到法院要求降低违约金。
  (3)“不超过20%”，应就是指不超过主合同标的额的20%，但这只有适用订金约定，约定的订金高过主合同标的额20%的一部分，法院不容易适用。

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  133****9876

  2021-12-15 20:12:29

  第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。
  第二种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。
  第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。
  在拖欠金额未超过2000元的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。
  如果拖欠的款项超过了2000元的时候，需要通过简易审理来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。
  不管是以上的哪种情况，拒绝支付租金、拒绝离开等等，都建议首先通过书面的方式，用律师函来督促房客支付房款，注明期限并且明确告知如果仍然不支付拖欠款项就会开始走法律程序。

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  138****9464

  2021-12-15 16:01:27

  承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果出租人在要求后仍拒绝支付，出租人可以要求法院强制支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以终止合同。
  租赁违约金：
  （1）违约金由双方协商确定，无数额限制，一般根据一方违约可能造成的损失确定。
  （2）当一方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；约定的违约金过度高于实际损失的，违约方可以起诉法院减少违约金。
  (3)不超过20%应指不超过主合同标的金额的20%但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的金额20%法院不支持部分。

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