请问,福州二手房交易过户大概有哪些流程
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133****8589
2021-12-09 13:41:071、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
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2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
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135****5025
2021-12-10 00:40:571、评估:到市房屋交易中心申请办理评估手续,依据楼龄、楼房和地区明确评估价钱,一般小于房子销售市场交易价钱。
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2、资金监管:必须贷款的首付要存进房管局特定账号;现钱购房的可自行到房管局资金监管,但资金监管额不可以超出评估价。
3、金融机构贷款审核:贷款顾客凭房屋交易中心(建行、个人公积金中心)给予的贷款房屋评估汇报或中国银行特定评估企业出据的评估汇报,交易双方夫妇身份证件、户口簿、购房协议书,买家夫妇个人收入证明到建行或中国银行、公积金管理中心申请办理贷款申请办理。
4、投资担保公司贷款担保:经审核的贷款,由买家和金融机构签署贷款合同书,并到投资担保公司申请贷款担保手续。
5、金融机构(个人公积金)下款:金融机构依据担保合同将款调到房管局资金监管账号。
6、到房管局申请办理产权交易手续。
7、购房者领不动产登记证,卖房子人在房管局领款。 -
138****5179
2021-12-09 20:29:521、评估:到市房地产交易中心办理评估手续,根据房屋年龄、楼层、位置确定评估价格,一般低于房地产市场销售价格。
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2、资本监督:贷款首付应存入房地产局指定账户;现金购房可自愿到房地产局进行资本监督,但资本监督金额不得超过评估价格。 -
134****4787
2021-12-09 15:11:541、评估:到市房地产交易中心办理评估手续,根据房屋年龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房地产市场销售价格。
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2、资本监督:贷款首付存入房地产局指定账户;现金购房者可自愿到房地产局进行资本监督,但资本监督金额不得超过评估价格。
3、银行贷款审批:贷款客户凭房地产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房地产评估报告或中行指定评估公司出具的评估报告,向建行或中行、公积金管理中心申请贷款。
4、担保公司担保:买方与银行签订贷款合同,并向担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)贷款:银行根据担保合同将资金转入房地产局资金监管账户。
6.到房地产局办理产权交易手续。
7.买方领取产权证,卖方到房地产局领取款项。
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