满五年唯一是什么意思？满五年且唯一房交易过户费用是多少

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  138****2142

  2021-12-11 04:40:59

  满五唯一是房地产业专有名词，指的是客户本人在隶属省区内就只有着一套房屋，而且这一套房的产权证备案早已满了五年，故称之为满五唯一。在通常情况下，满五和唯一可以分拆起来了解，只需一个客户的房屋做到了“满五唯一”的标准，也就代表着客户可以享有抵减房屋的所得税和增值税。
  房产证满5年的一般商住楼产权过户需要的花费如下所示：契税、个人所得税、增值税。
  契税：
  1、选购的房屋超出144平方米的必须缴纳的契税是：房款的3%；
  2、选购的房屋不超过144平方米的必须缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在第一套房的情形下，选购的房屋不超过90平方米的必须缴纳的契税是：房款的1%。
  个人所得税：
  1、房产证满5年，而且是唯一住房的不用交个人所得税；
  2、总面积超出144平方米的，必须缴纳房屋交易赢利一部分的20%或是总房子价格的1%；
  3、总面积不超过144平方米（包括144）的，必须缴纳房屋交易赢利一部分的20%或是总房子价格的1%。
  增值税：
  1、房产证没满五年的，而且总面积在144以上的必须缴纳总房子价格的5.5%；
  2、房产证没满五年的，而且总面积在144下列的必须缴纳价差的5.5%；
  3、房产证满5年的，而且总面积在144以上的必须缴纳房屋交易赢利一部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，而且总面积在144下列的不用缴纳。

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  136****2314

  2021-12-10 23:29:57

  房产证五年以上普通商品房转让费用如下:契税、个人所得税、营业税。营业税:1。房产证五年以下，面积在144以上的，需缴纳总房价的55%；3.房产证五年以上，面积在144以上的，需缴纳房产交易利润的55%；

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  136****1861

  2021-12-10 19:28:32

  满五是唯一的房地产术语，是指用户在所属省份只有一所房子，该套房的产权证书已经注册了五年，因此被称为满五。在正常情况下，满五和唯一可以分开理解，只要用户的财产符合满五的条件，就意味着用户可以享受减免房屋的个人所得税和营业税。
  普通商品房转让所需费用如下：契税、个人所得税、营业税。
  契税：
  1.如果购买的房产超过144平方米，需要缴纳的契税是:房款3%；
  2.购买的房地产不超过144平方米的契税为：1.5%；
  3.在第一套房的情况下，需要缴纳的房产不超过90平方米的契税是:房款1%。
  个人所得税：
  1.房产证满5年，是唯一不需要缴纳个人所得税的住房；
  2.面积超过144平方米的，需缴纳房地产交易利润20元%或者总房价1%；
  3.面积不超过144平方米(含144平方米)的，需缴纳房地产交易利润20元%或者总房价1%。
  营业税：
  1.房产证不满五年，面积超过144的，需要支付总房价5.5%；
  2.如果房产证未满五年，且面积小于144，则需要支付差价5.5%；
  3.房产证满5年，面积在144以上的，需缴纳房产交易利润5分.5%；
  4.房产证满5年，面积小于144的不需要缴纳。

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