房贷还完了还可以再贷一次吗?
2024-04-20 09:54:401个回答房贷银行流水必须本人打印吗?
2024-04-20 09:54:041个回答卖二手房能委托他人办理吗?
2024-04-20 09:53:301个回答房产过户在什么部门办理?
2024-04-20 09:53:041个回答买二手房土地证要过户吗?
2024-04-20 09:52:231个回答公积金贷款不看征信吗?
2024-04-20 09:51:531个回答向他咨询
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小产权房屋到期后房子归谁
答:小产权房屋到期后房子属于村集体,不属于个人,具体看房屋的土地性质和购买时是否拥有购买资格。小产权实际上是集体土地上的房屋,没有缴纳土地出让金,也没有缴纳相关税费。小产权房的建设用地可能是村集体所有,因此,小产权房屋到期后,如果国家没有对其进行征收,该房屋还是属于原业主所有。但是如果国家对这块土地进行征收,那么土地上的建筑物归村集体所有,业主就没有继续居住的权利。
2024-01-02 09:08:34
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小产权房将来怎么处理
答:小产权房的处理方式取决于具体情况,包括国家政策、当地经济发展水平、产权所有人的意愿等。 目前,国家对小产权房的态度是遏制、清零,要全面排查,整顿治理小产权房问题。对于已经存在的小产权房,政府可能会采取多种方式来处理,包括: 1. 补缴土地出让金,办理土地使用证,转变为大产权房。 2. 限制使用,定期缴纳一定的费用。 3. 引导小产权房所有者自行拆除,给予一定的奖励。 4. 引导小产权房所有者长期租赁或短期租赁给农村集体组织。 在未来的政策制定中,政府可能会加强对小产权房的监管和治理,逐步消除小产权房问题。对于城市居民来说,应该尽量按照国家的政策和要求来购房,不要盲目购买没有合法建设手续的小产权房。 以上信息仅供参考,建议咨询专业律师获取更准确的信息。
2024-01-02 08:48:08
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小产权房转正要补多少钱
答:转小产权房子为靠谱产权房,要进行产权调换,所以需要支付对应的产权调换花费。根据目前的现行政策,小产权房转正必须支付费用主要包含两个部分:补偿金和有关服务费。补偿金的收取标准因城市而不同,一般是根据房屋总面积、市场价值及其政策要求的相关标准来计算。从总体上,在上海与北京等一些大城市,小产权房转正必须支付的补偿金比较高,一般在房屋市场价值的30%上下,等同于转正的房屋可以再支付30%的价格差。但在别的城市收取补偿金规范较低,大概在市场价值的10%-20%中间。除开补偿金以外,还要支付一些相关的手续费用。这笔费用包含土地出让、房产契税、公证费用、担保费等。这笔费用因城市而不同,也可能因为房屋面积市场价值不同而各有不同。
2024-01-02 08:30:07
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小产权房子怎样过户才能合法
答:小产权房子过户需要满足以下条件才能合法:1. 房屋应当依法取得合法产权,即房屋权属来源资料齐全且有效。2. 房屋符合规划、设计要求,已通过单体验收或分期竣工验收合格。3. 房屋已办理相关交易、登记手续,即前一手交易已经完成过户,在房管局做变更登记,领取新的房屋产权证书。4. 房屋买卖合同经过房管部门备案。在满足以上条件的情况下,小产权房子过户需要经过以下步骤:1. 去乡镇国土所提交过户申请材料,包括过户登记申请书、申请人的身份证明、房屋权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、乡镇国土所的其他必要材料。2. 当地国土所工作人员在接收材料后,会进行审查,并在规定时间内办理好过户手续。3. 产权人姓名变更后,需要持房地产转让合同到房地产登记机构办理房地产权变更登记。至此,小产权房子过户才算完成,正式转为个人名下产权。需要注意的是,小产权房子无法办理由国家颁发的房产证,其产权属于乡镇集体所有。因此,购买小产权房子存在一定的风险,建议在购买前咨询专业人士的意见,确保交易的合法性和安全性。
2023-12-18 10:10:57
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小产权房子能住多少年啊
答:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关土地出让手续,不具有国家颁发的房产证。由于其不符合法律和政策的规定,因此小产权房存在较大的法律风险。关于小产权房的使用寿命,一般来说,它的使用寿命与普通房屋的使用寿命相同,但产权年限并不受法律保护。在法律上,小产权房的产权属于农村集体经济组织所有,购房者只享有使用权,而非所有权。因此,如果发生拆迁、土地征收等情况,小产权房的权益可能会受到一定的影响。具体来说,普通住宅的使用年限为70年,如果小产权房子经过合法开发,其使用权和70年普通住宅相同,但是需要考虑到国家拆迁因素。而如果是自建房或单位集资房等非商品房形式的小产权房子,其使用年限就不是很明确,可能会受到政策、规划等因素的影响。需要注意的是,小产权房子的法律风险和不确定性较高,购买前需要充分了解相关法律法规和政策,确保自己的权益得到保障。如果您对小产权房子的具体情况有疑问,建议咨询专业的律师或房地产机构以获取更准确的信息和建议。
2023-12-18 09:55:16
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小产权房子法院能查封执行吗
答:小产权房屋无法进行确权登记,也就无法取得执行依据,因此,小产权房不能被查封。小产权是针对大产权而言,主要包括两个方面:一、农村宅基地盖的房屋;二、没有经过预售许可证的房屋。法院执行房屋时应当查询被执行人名下是否有其他财产,如果有可供执行的财产,则可以强制执行。
2023-12-18 09:05:19
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小产权到期后房子归谁
答:小产权到期后房子仍然属于原业主。小产权属于集体所有,没有个人产权,所以不存在财产继承问题。具体法规依据为《中华人民共和国民法典》第二百四十条,自然人所有财产的范围。小产权房不具有商品房产权要件,即产权不是个人所有。具体可以咨询当地相关部门获得更准确的信息。
2023-11-27 10:12:48
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小产权房二次转卖要原房主签字吗
答:小产权房二次转卖原则上需要原房主签字,但实际情况根据交易双方地位和房地产管理部门规定来确定。如果购房者与原房主发生纠纷可以咨询相关部门或律师,一般情况下,小产权是未办理相关产权证书,遵循双方协商调解处理方式,如果证照齐全,购房者与原房主双方签订合同不需要原房东在场配合买卖,大多数是不需要原房东签字的,双方本人携带房本、身份证、完税证明签订过户材料申请办理过户手续即可。
2023-11-27 09:27:02
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小产权房能传给下一代吗?购买小产权房的注意事项
答:小产权房一般是指没有法律保障的房屋产权,这类房屋在法律上往往不被承认,也难以得到正规的产权保障。因此,不建议购买或继承小产权房。对于购买小产权房的注意事项,有以下几点建议:1. 了解法律风险:小产权房可能存在法律风险,因此需要了解相关法律法规,了解购买行为是否合法。2. 确认产权归属:需要确认房屋的产权归属,避免购买到不属于你的房屋。3. 考虑土地性质:小产权房通常涉及到集体土地,需要了解土地的性质和用途,以及是否可以合法转让。4. 了解购房合同:需要仔细阅读购房合同,了解相关权利和义务,并确保合同内容符合法律法规。5. 考虑未来规划:如果计划长期持有房屋,需要了解当地的规划和发展趋势,以确保自己的利益。6. 寻求专业意见:在购买小产权房之前,最好寻求专业律师或房地产经纪人的意见,以了解更多法律和风险信息。
2023-11-27 09:22:10
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小产权房的二次转让协议怎样属于有效合同
答:小产权房的二次转让协议属于有效合同的条件如下:1. 双方当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2. 小产权房具有房产证和土地使用权证书。3. 转让协议是双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形。4. 转让的价格合理,双方不得恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。5. 双方应该遵守法律、行政法规关于房屋转让的强制性规定。
2023-11-27 08:43:40
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小产权房为什么不受法律保护
答:小产权房不受法律保护的原因有以下几点:1. 小产权房缺乏合法的土地来源:小产权房通常占用农村集体土地,这些土地未经合法审批,存在权属争议和法律风险。2. 小产权房无法办理房产证:小产权房通常无法办理合法的房产证等证件,这使得购房者无法享受房屋所有权的法律保护。3. 小产权房不利于城市发展:由于小产权房没有合法产权证书和土地来源,城市规划和城市发展受到一定程度的阻碍。因此,我国目前法律政策主要遵循保护私有产权的原则,严格控制小产权房的交易行为,并逐步推进农村土地制度改革,以实现城乡建设的有序发展。对于小产权房的处理方式,各地政府也在逐步探索和推进,以保障各方利益。
2023-11-06 11:36:57
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小产权房为什么没有房产证
答:小产权房没有房产证的原因有以下几点: 1. 小产权房屋没有国家颁发的房产证,这是因为其建设用地通常没有经过国家征收或征用,属于农村集体所有。 2. 小产权房不能进行土地使用权登记,所以也不能办理房产证。这是因为小产权房屋不受国家房管局的管控和保护,因此无法登记备案。 3. 小产权房屋的权属争议较大,由于没有房产证,购房者的购房合同在法律上无法得到认可。这是因为小产权房屋的产权不属于购房者所有,而是由农村集体经济组织进行管理。 需要注意的是,小产权房屋不受国家法律保护,遇到拆迁等情况时,业主将无法得到相应的赔偿。因此,购房者应该谨慎考虑小产权房屋的风险和弊端,再做出购买决策。
2023-11-06 11:18:16
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小产权房未来趋势,会走向何方?
答:小产权房的未来趋势是一个复杂的问题,涉及到政策、经济、社会和法律等多个方面。以下是我对小产权房未来趋势的一些观点:1. 政策走向:政府对小产权房的态度一直较为谨慎。在一些地区,政府可能会采取措施逐步清理小产权房,以维护土地市场的秩序和公共利益。然而,在其他地区,政府可能会采取更为宽容的态度,以促进经济发展和满足居民的住房需求。2. 土地市场改革:随着土地市场改革的深入,小产权房的未来走向也可能受到影响。政府可能会加强对土地市场的监管,加强对违法用地和违规建设行为的打击,这可能会对小产权房市场产生一定的冲击。3. 居民需求:居民对住房的需求是小产权房存在的基础。未来,随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高,小产权房的需求可能会继续增长。但是,政府可能会出台相应的政策措施,加强对小产权房市场的监管和管理,以确保房地产市场的稳定和健康发展。4. 法律问题:小产权房的合法性问题一直是争论的焦点。未来,随着法律法规的完善和司法实践的深入,小产权房的合法化或非法化的问题可能会得到更多的关注和讨论。综上所述,小产权房的未来趋势是一个复杂的问题,需要综合考虑政策、经济、社会和法律等多个方面的因素。无论未来小产权房走向何方,都需要政府、市场和居民共同努力,以实现房地产市场的稳定和健康发展。
2023-11-06 10:45:55
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小产权房违建被拆怎么获得赔偿
答:小产权房违建被拆的赔偿方式如下:首先,对于被征收人而言,小产权房被拆的赔偿标准并不适用正常商品房的赔偿标准。根据我国目前的政策,小产权房是不允许私自买卖的,因此也不存在正常的房屋拆迁赔偿标准。因此,对于小产权房违建被拆的补偿方式需要根据当地政府的政策进行具体分析。一般来说,对于违建的小产权房的拆除会由相关部门发布公告并制定具体的拆迁方案。其中会明确补偿标准、补偿方式、补偿金额等内容。通常情况下,拆除违建房屋的补偿标准会按照当地政府制定的相关政策执行,可能涉及房屋的折旧费、装修费、搬迁费等相关费用。具体到个人,如果有缴纳社保费用或是有其他补贴政策可以享受的话,也可以考虑与当地政府协商补偿方案。以上补偿方式仅供参考,具体的赔偿方式需要根据当地的政策和法规进行判断和协商。如遇拆迁纠纷可向律师寻求帮助。请注意,以上的内容是基于一般情况下的建议,并不代表所有的小产权房违建被拆都有补偿或赔偿方案,也并非所有人都适用同样的赔偿标准。每个具体情况下都应当和相关方进行充分沟通,达成一致意见。
2023-11-06 10:00:29
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小产权房是跟谁签合同?
答:一般是以甲乙两方方式签订合同,即开发商和集资建房股东之间合同事宜,合同书一般都是以集资建房的形式合作的。合同书里会标明房子详细地址、开发商个人或是公司信息、土地来历及土地权属证明等。
2023-10-27 11:54:41
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