买二手房交多少税？过户流程是什么

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  134****2787

  2021-12-08 01:42:27

  1、房产契税
  第一套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
  二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
  2、所得税以及附加税税率
  不动产证没满2年：所得税以及附加税税率为5.6％（增值税率为5％）。
  不动产证满2年：增值税免税。
  所得税以及附加税税率计算方法：房子的记税价÷（1＋5％）×5.6％
  3、个人所得税
  本人在房产出售时，必须交纳个人所得税。征收率为购买价的1％或是房子当时买价与如今卖出价净额的20％。
  满五唯一的房子，可以免税个人所得税。即要免税个人所得税，必须同时达到不动产证满5年且是售卖人唯一房屋等2个标准。
  4、介绍费
  在开展二手房交易时，如果是根据中介公司开展交易量，则还必须交纳介绍费。一般征缴交易量价钱的1％－3％不一，实际看中介公司的收费标准。
  5、印花税
  印花税包含买卖印花税和产权证印花税，买卖印花税为成交额的万分之五，产权证印花税为5元／本。
  房产过户流程如下所示：
  1、达到买卖意愿
  2、交易双方查册
  3、签署买卖协议交费
  4、交税产权过户
  5、物业管理交收

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  133****2982

  2021-12-07 21:21:49

  2.增值税及其附加税房地产证不满2年:增值税及其附加税税率为56%(增值税税率为5%)。房地产证满2年:免征增值税。增值税及其附加税计算公式:房屋计税价格÷(1+5%)×56%3。个人所得税个人在出售房屋时需要缴纳个人所得税。

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  135****2439

  2021-12-07 17:42:09

  1、契税
  第一套房:面积≤90平，契税税率1％；面积＞90平，契税税率1.5％。
  二套房:面积≤90平，契税税率1％；面积＞90平，契税税率2％。
  2.增值税及其附加税
  房地产证未满2年，增值税及其附加税率为5.6％(增值税税率为5％）。
  房产证满2年:增值税免征。
  增值税及其附加税计算公式：房屋税价÷（1）＋5％）×5.6％
  3.个人所得税
  个人出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为税价1％或者房子最初的买入价格与现在的卖出价格相差20％。
  满五个唯一的房子可以免征个人所得税。也就是说，要免征个人所得税，需要满足两个条件，满5年，是卖方唯一的财产和其他两个条件。
  4、中介费
  二手房交易时，如果通过中介交易，还需要缴纳中介费。一般收取交易价格1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
  5、印花税
  印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易金额的万分之五，权证印花税为5元／本。
  转让流程如下：
  1.达成交易意向
  二、买卖双方查档案
  3.签订销售合同并付款
  4、缴税过户
  5、物业交割

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