拆迁安置房可以买卖吗?拆迁安置房产权归谁

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  139****5588

  2021-12-08 01:48:53

  拆迁安置房可以交易，但理应留意几个方面：
  1.承诺清晰交易步骤房地产商具有房产证办理标准，被拆迁人理应相互配合房产证办理，申请办理结束房产证以后多长时间迁移到买房者手上。把步骤承诺清晰。
  2.承诺合同违约金假如因被拆迁人问题造成房子不可以产权过户，交易不可以完成，被拆迁人理应担负相应的合同违约责任。
  3.留出一定的余款。
  拆迁安置房产权年限归谁
  1、被拆迁房是私有化住宅，其使用权是夫妻一方在登记结婚以前获得的。
  此类拆迁安置房应认定为一方财产，而无法做为夫妻共同财产切分。
  2、被拆迁房是私有化住宅，其使用权是在登记结婚以后获得的，被拆迁房和拆迁安置房的价差是以夫妻共同财产注资付清的。
  此类拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
  3、被拆迁房是夫妻一方爸爸妈妈的私有化住宅，结婚后该房动迁，拆迁安置房产权登记在夫妻一方户下，被拆迁房与按置房屋产权证替换中间的价差是以夫妻共同财产注资付清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
  4、夫妻一方结婚前租赁的公有住房，结婚后该房动迁，拆迁安置房产权登记在夫妻一方户下的，理应认定为夫妻共同财产，离异时可以依规切分。
  5、被拆迁房是夫妻一方爸爸妈妈租赁的公有住房，结婚后该房动迁，拆迁安置房产权登记在夫妻一方户下，价差是以夫妻共同财产注资付清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

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  136****5281

  2021-12-07 16:49:16

  拆迁安置房可以买卖，但要注意几点:
  1.协议明确交易流程。开发商具备办理房产证的条件。拆迁户应配合办理房产证，办理房产证后多久转让给买方。明确协议流程。
  2.约定违约金因拆迁户问题不能转让房屋，销售不能实现的，拆迁户应当承担相应的违约责任。
  3.留下相应的尾款。
  拆迁安置房产权归谁所有
  1.被拆迁房屋为私有房屋，其所有权由夫妻一方在结婚登记前取得。
  拆迁安置房应当认定为一方的个人财产，不得分割为夫妻共同财产。
  2.被拆迁房屋为私有房屋，其所有权在婚姻登记后取得。被拆迁房屋与安置房屋的差额以夫妻共同财产出资结算。
  拆迁安置房屋应当认定为夫妻共同财产。
  3.被拆迁房屋是夫妻父母的私人房屋。婚后，房屋被拆除，安置房屋的产权以夫妻名义登记。被拆迁房屋与安置房屋产权交换的差额以夫妻共同财产出资结算，拆迁安置房屋视为夫妻共同财产。
  4、夫妻一方婚前租用的公共住房，婚后房屋拆迁、以夫妻一方名义登记的，视为夫妻共同财产，离婚时依法分割。
  5.被拆迁房屋是夫妻一方父母出租的公共房屋。婚后，房屋被拆除，安置房屋的产权以夫妻一方的名义登记。差额以夫妻共同财产出资结算，拆迁安置房屋视为夫妻共同财产。

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