房改房上市需要缴纳什么费用？房改房过户需要什么手续

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  139****7662

  2021-12-04 03:16:01

  房改房上市必须交纳的花费：
  1、房产契税：房产契税的花费会依据各地区的情形在3%-5%的*范畴内波动，实际还要依据各省市、自治州、市辖区市人民政府特定的说率来算。
  2、合同印花税：依照商住楼的合同印花税交纳。
  3、土地出让金：交纳土地出让金的计算方式为当初成本价×总建筑面积×1%。当初成本价就是指该房屋事实上市售卖的那一年，由政府部门施行的公有住房成本价，也就是“2021年”的成本价。公有住房在发售售卖而且交纳土地出让金以后，其产权性质即相当于商品房产权了。
  4、个人所得税：以该房屋当时房改办时，交纳购房的钱的具体交货時间为算起，需给予那时候的交款凭据做为测算根据。此外，以“（具体交易量价钱-原选购价钱-有效花费）×20%”的规范测算时，公有住房的原选购价钱并不是以房改办时需交纳的账款为测算根据，反而是统一规定为4000元/平方米。据有关要求，如果是以标准价购买的房改房上市时，必须先补充标准价和成本价中间的价差。
  房改房过户办理手续：
  1、必须领取一份《房改房上市交易申请表格》，领取地址一般是在房改办法律法规科。
  2、填好好《房改房上市交易申请表格》后，必须到原使用权部门盖公章并领到《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》。
  3、拿着盖好章的《房改房上市交易申请表格》到市房管局公有住房科盖公章。
  4、进行以上三个流程进行以后，必须备齐这三张表及公有住房相关资料返回房改办申请办理《房改房上市交易备案申请》。
  5、进行房改办的全部办理手续。

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  136****8174

  2021-12-03 20:55:26

  房改房上市出售并缴纳土地出让金后，其产权性质相当于商品房产权。根据相关规定，以标准价购买的房改房上市时，需要补足标准价与成本价的差额。房改房过户手续:1。需要申请《房改房上市交易申请表》，申请地点一般在房改政策法规部。

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  137****6916

  2021-12-03 18:11:13

  房改房上市需缴纳的费用：
  1.契税:契税费用将根据当地情况在3%-5%的*范围内、自治区、直辖市人民政府区、直辖市人民政府指定的比例计算。
  2.印花税:按商品房印花税缴纳。
  3.土地出让金:缴纳土地出让金的计算方法为当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指政府颁布的房改房成本价，即今年成本价。房改房上市出售并缴纳土地出让金后，其产权性质相当于商品房产权。
  4、个人所得税：从房地产原房屋改造时支付购房款的实际交付时间开始，提供当时的支付凭证作为计算依据。此外，（实际交易价格-原购买价格-合理费用）×20%在标准计算中，房改房的原购买价格不是以房改时支付的款项为基础，而是统一批准为4000元/平方米。根据有关规定，如果以标准价格购买的房改房上市，需要先补足标准价格与成本价格的差额。
  房改房转让手续:
  1.需要申请房改上市交易申请表，申请地点一般在房改办政策法规科。
  2.填写《房改上市交易申请表》后，需到原产权单位盖章，领取《房改出售公有住房完全产权评估价格核定表》和《职工个人住房档案登记表》。
  3.持盖章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章。
  4.完成以上三个步骤后，需将这三张表格和房改相关资料带回房改办理《房改上市交易备案表》。
  5.完成房改办的所有手续。

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