房改房上市需要缴纳什么费用?房改房过户需要什么手续 费用 房改房过户

日期:2021-12-03 11:02:32     提问者:133****6442    

4个回答

  • 136****3493

    2021-12-03 15:39:29

    房改房上市需要缴纳的费用:
    1、契税:契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的*范围内浮动,具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。
    2、印花税:按照商品房的印花税缴纳。
    3、土地出让金:交纳土地出让金的计算方法为当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指该房产实际上市出售的那一年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
    4、个人所得税:以该房产当初房改时,交纳购房款的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。另外,以“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。据相关规定,如果是以标准价购得的房改房上市时,需要先补足标准价和成本价之间的差价。
    房改房过户手续:
    1、需要申领一份《房改房上市交易申请表》,申领地点一般是在房改办政策法规科。
    2、填写好《房改房上市交易申请表》后,需要到原产权单位盖章并领取《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》。
    3、拿着盖好章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章。
    4、完成以上三个步骤完成之后,需要带齐这三张表及房改房相关资料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》。
    5、完成房改办的所有手续。

    0

其他3条回答

  • 答主头像

    139****7662

    2021-12-04 03:16:01

    房改房上市必须交纳的花费:
    1、房产契税:房产契税的花费会依据各地区的情形在3%-5%的*范畴内波动,实际还要依据各省市、自治州、市辖区市人民政府特定的说率来算。
    2、合同印花税:依照商住楼的合同印花税交纳。
    3、土地出让金:交纳土地出让金的计算方式为当初成本价×总建筑面积×1%。当初成本价就是指该房屋事实上市售卖的那一年,由政府部门施行的公有住房成本价,也就是“2021年”的成本价。公有住房在发售售卖而且交纳土地出让金以后,其产权性质即相当于商品房产权了。
    4、个人所得税:以该房屋当时房改办时,交纳购房的钱的具体交货時间为算起,需给予那时候的交款凭据做为测算根据。此外,以“(具体交易量价钱-原选购价钱-有效花费)×20%”的规范测算时,公有住房的原选购价钱并不是以房改办时需交纳的账款为测算根据,反而是统一规定为4000元/平方米。据有关要求,如果是以标准价购买的房改房上市时,必须先补充标准价和成本价中间的价差。
    房改房过户办理手续:
    1、必须领取一份《房改房上市交易申请表格》,领取地址一般是在房改办法律法规科。
    2、填好好《房改房上市交易申请表格》后,必须到原使用权部门盖公章并领到《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》和《职工个人住房档案建档登记表》。
    3、拿着盖好章的《房改房上市交易申请表格》到市房管局公有住房科盖公章。
    4、进行以上三个流程进行以后,必须备齐这三张表及公有住房相关资料返回房改办申请办理《房改房上市交易备案申请》。
    5、进行房改办的全部办理手续。

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  • 答主头像

    136****8174

    2021-12-03 20:55:26

    房改房上市出售并缴纳土地出让金后,其产权性质相当于商品房产权。根据相关规定,以标准价购买的房改房上市时,需要补足标准价与成本价的差额。房改房过户手续:1。需要申请《房改房上市交易申请表》,申请地点一般在房改政策法规部。

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  • 答主头像

    137****6916

    2021-12-03 18:11:13

    房改房上市需缴纳的费用:
    1.契税:契税费用将根据当地情况在3%-5%的*范围内、自治区、直辖市人民政府区、直辖市人民政府指定的比例计算。
    2.印花税:按商品房印花税缴纳。
    3.土地出让金:缴纳土地出让金的计算方法为当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价是指政府颁布的房改房成本价,即今年成本价。房改房上市出售并缴纳土地出让金后,其产权性质相当于商品房产权。
    4、个人所得税:从房地产原房屋改造时支付购房款的实际交付时间开始,提供当时的支付凭证作为计算依据。此外,(实际交易价格-原购买价格-合理费用)×20%在标准计算中,房改房的原购买价格不是以房改时支付的款项为基础,而是统一批准为4000元/平方米。根据有关规定,如果以标准价格购买的房改房上市,需要先补足标准价格与成本价格的差额。
    房改房转让手续:
    1.需要申请房改上市交易申请表,申请地点一般在房改办政策法规科。
    2.填写《房改上市交易申请表》后,需到原产权单位盖章,领取《房改出售公有住房完全产权评估价格核定表》和《职工个人住房档案登记表》。
    3.持盖章的《房改房上市交易申请表》到市房产局公房科盖章。
    4.完成以上三个步骤后,需将这三张表格和房改相关资料带回房改办理《房改上市交易备案表》。
    5.完成房改办的所有手续。

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