如果房屋的产权人和使用人是两个人怎么办

其他3条回答

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  131****0423

  2021-12-02 03:57:57

  1.买房人因未办产权过户备案，故买房人对所订购的房屋虽具体占据、应用、盈利，但并沒有具体获得所买房屋的房屋使用权。
  2.当房屋被征收时，做为备案的房屋使用权人，与征收单位签署的征收赔偿协议合理合法合理，但其在该协义中包括的支配权为其买房人的房屋及土地使用权证的溢价增资。在这里情形下，买房人可挑选消除房屋买卖协议，也可挑选.所买房屋产权年限解决的溢价增资一动迁补偿款。
  实践活动中，征收单位可立即与具体购房人或房屋具体用人签署征收赔偿协议。
  3.在征收行为主体依照征收计划方案明确的实际赔偿金额给予赔偿后，相关利害关系人中间就该补偿款的所属或分派产生矛盾，向法院提到起诉，人民检察院理应做为民事经济纠纷给予审理。人民检察院审理该类民事经济纠纷案子，主要是对于利害关系人中间就诉争的补偿款的所属或分派做出裁判员。

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  131****0565

  2021-12-01 23:53:42

  房屋被征收时，作为登记房屋的所有人，与征收部门签订的征收补偿协议合法有效，但本协议所享有的权利是买受人房屋和土地使用权的对价。征收主体按照征收方案确定的具体补偿金额进行补偿后，有关利害关系人就补偿金的所有权或者分配发生纠纷，向人民法院提起诉讼，人民法院应当作为民事纠纷受理。

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  136****0158

  2021-12-01 19:12:32

  1.因为买受人没有办理过户登记，所以买受人虽然实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的所有权。
  2.房屋被征收时，作为登记的房屋所有人，与征收部门签订的征收补偿协议合法有效，但其在协议中享有的权利是其买受人的房屋和土地使用权的对价。在这种情况下，买受人可以选择解除房屋买卖合同，也可以选择主张消除房屋产权的对价一。
  在实践中，征收部门可以直接与实际买受人或房屋实际使用人签订补偿协议。
  3.征收主体按照征收方案确定的具体补偿金额进行补偿后，利害关系人就补偿金的归属或者分配发生纠纷，向人民法院提起诉讼，人民法院应当作为民事纠纷予以受理。人民法院受理此类民事纠纷案件，主要是对利害关系人之间诉讼补偿金的归属或者分配作出判决。

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