40年产权和70年产权还有区别吗

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  135****5780

  2021-12-02 20:32:02

  40年产权和70年产权有较大差别，实际如下所示：
  1、土地资源性质不一样
  40年产权和70年产权的土地资源性质不一样，土地使用权证是有时限的，我国根据土地资源在续转让方法，因为土地资源的应用性质不一样，转让的期限也就不一样。如果是民用型住宅性质的土地资源，那样产权年限便是70年，而一些用以商用或是游戏娱乐度假旅游的工程用地便是40年产权期限的。
  2、户籍不一样
  选购70年产权的房子，买房者可以办理入户，可是针对商用性质的40年产权限定的房子则不能申请办理迁户口。如果有好朋友买了40年商用性质的房子，那样还会继续危害到之后自身的小孩学习的问题。而70年的民用型住宅就不必担心这种问题了。
  3、借款的方法不一样
  40年产权和70年产权的住房贷款方法也是有区别，40年商用性质的房屋，不可以应用公积金房贷。应用商贷的，选购首付款须为原价五成。70年住宅性质的房屋，可以选择公积金房贷或商业服务按揭贷款。挑选商业服务按揭贷款的，首套房首付最少三成。
  4、其他问题
  40年产权的商业服务性质房子通常处于不错的部位，地区难得少有。附近生活气氛完善，地理位置优越。一方面，有的新项目自身项目立项是办公楼，另一方面，可以将楼房出租给小公司，房租远高于一般住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅借款能贷30年，而且可以应用公积金房贷。

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  132****5964

  2021-12-02 15:41:08

  有区别的，40年产权和70年产权区别较多：
  1、土地性质不同
  40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
  2、户口不同
  购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
  3、贷款的方式不同
  40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
  4、其它问题
  40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

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  134****5463

  2021-12-02 11:18:46

  40年产权和70年产权有很大区别，如下:
  1.不同的土地性质
  40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权有期限。国家通过土地有期出让，由于土地使用性质不同，出让年限也不同。如果是具有民用住宅性质的土地，产权年限为70年，而一些用于商业或娱乐旅游的建筑用地为40年。
  2、户口不同
  购买70年产权的房屋，购房者可以入户，但商业性质40年产权限制的房屋不能迁户。如果有朋友买了40年商业性质的房子，也会影响孩子以后的学习。70年的民用住宅不用担心这些问题。
  3.不同的贷款方式
  40年产权和70年产权的住房贷款方式也不同。40年商业性质的房屋不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，首付必须是总价的50%。70年住宅性质的房屋可以选择公积金贷款或商业抵押。如果选择商业抵押贷款，首套房首付至少30%。
  4、其它问题
  产权40年的商品房往往处于较好的位置，地段较少。周边生活氛围成熟，交通便利。一方面，有些项目本身是写字楼，另一方面，房子可以租给小公司，租金远远大于普通住宅。70年产权房可以登记，民用水电；70年产权房贷款可以贷30年，可以用公积金贷款。

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