房产证还没下来可交易吗?怎么操作

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  139****8794

  2021-12-02 05:24:24

  一、刚交了首付，都还没办按揭贷款
  
  这类状况就是指开发商都还没到房管局备案，这也是比较好解决的。交易双方可以立即到开发商那边办理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方再次签署一份买房合同，并将老的买房合同取回就可以。随后买方再将首付交给卖方就可以了。后边的一件事就跟买房子一样，房管局备案就立即写买方的名称，按揭贷款也是买方自身去办理就可以，房产证出来就立即是买方的名称了。
  
  二、已经还房贷的房子
  
  这类状况相对性繁杂，风险性也高，这意味着假如卖方仍在还房贷，在沒有房产证的情形下买卖房子，卖方理应结清贷款银行将房子缓解压力，并办理房子销户办理手续，以后再由买方与开发商签署新的房产买卖合同书，并再次在房管局备案。
  
  自然，此类状况务必征求开发商允许才可办理，而且此方式不会受到法律法规维护，并不倡导，买卖的风险性非常大。较为妥当的交易规则是提议交易双方等房产证出来后再开展买卖产权过户，那样可以防止房屋交易中各种各样风险性，但相对性交纳的税金较多。

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  133****8340

  2021-12-01 20:38:42

  一、刚付了首付，还没有做抵押
  
  这种情况是指开发商还没有向房管局备案，比较好处理。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，也就是和开发商商量好，和买方重新签订购房合同，收回旧的购房合同。然后买方可以向卖方支付首付。后面的事情就像买新房一样。房管局备案后，直接写买方名字，银行按揭也是买方自己办理。房产证下来，直接是买方的名字。
  
  二、正在偿还房贷的房子
  
  这种情况比较复杂，风险也高。这是因为如果卖方仍在偿还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应偿还银行贷款解压房屋，办理房屋注销手续，然后买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并在房管局重新备案。
  
  当然，这种情况必须征得开发商的同意才能处理，这种方式不受法律保护，不提倡，交易风险很大。比较安全的交易方式是建议买卖双方等房产证下来再进行交易过户，可以避免房地产交易中的各种风险，但是相对缴纳的税费比较多。

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