公寓贷款买房流程是什么?第一次买公寓需要注意什么
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135****3963
2021-11-30 18:48:00公寓贷款买房流程:
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1、提交银行下列证明材料提出贷款申请:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、符合银行规定的,双方签订借款合同、抵押担保合同。
4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押,并办理抵押登记。
5、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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138****5323
2021-12-01 06:37:45公寓贷款购房流程:
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1、递交银行以下证明文件明确提出贷款申请:借观人所属单位出示的借款人固定不动第三产业个人收入证明;贷款贷款担保人的工商执照和法人证明等银行资信证明文档;借款人具备效力的身份证件;合乎法律法规的相关住房使用权有效证件或自己有权利操纵住房的证实;质押房屋的定价报告、鉴定和保险单据;购建住房的合同书、协议或其它证明材料;借款银行规定给予的其他文件或原材料。
2、银行对借款人的贷款申请、买房合同、协议及相关原材料开展核查。
3、合乎银行要求的,彼此签署借款协议、质押担保合同书。
4、借款人将质押房屋的产权年限证书保险单或商业票据交银行在押,并申请办理抵押。
5、银行对借款人的储蓄和借款经过转账方式划归买房合同或协议特定的房屋出售企业或建房子企业。 -
135****5446
2021-12-01 01:33:311、首先,开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
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2、贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;从付清首付开始,七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
3、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等.
4、随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。 -
131****5072
2021-11-30 21:30:38公寓贷款买房流程:
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1.提交银行下列证明材料申请贷款:借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照、法人证明等信用证明;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的住房所有权证明或者本人有权控制住房的证明;抵押财产的估价报告、鉴定和保险单据;购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求的其他文件或材料。
2.银行应审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
3.符合银行规定的,双方签订贷款合同和抵押担保合同。
4.借款人将抵押财产的产权证书、保险单或证券交给银行进行抵押登记。
5.银行通过转账将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 -
138****7132
2021-11-30 18:47:51第一次买公寓房注意事项如下:
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1、注意房屋产权
一般来说,市场上并非所有的公寓房的房屋产权都是只有40年的,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的
也就是说,你为什么要选择公寓房呢?选择公寓房是出于什么目的呢?如果是理财的话,建议选择商业性质的公寓,因为毕竟你理财的目的本身就是为了赚取更多的收入,而这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。此外,也要考虑房屋的配套、保安系统等等。
当然了,如果你只是一般的刚需购房者,那么买公寓房必然是用来自住的,如果自住,建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
3、选择品牌开发商和好地段
不管你是选择公寓还是住宅,品牌开发商的选择都是至关重要的。选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的,且其建造出来的房屋质量也有一定的保障,此外,还要注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
4、房屋面积的大小要合适
一般来说,在现在的市场上,公寓房也并非全部都是同样面积的户型,如果是用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,尤其是刚需购房者,想必你此时买公寓也是作过渡而已,因此,50至80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。
5、考察小区的周边综合环境与配套
很多购房者选择公寓,大多都是出于过渡之用的,因此,建议一定要考虑小区的周边综合环境与配套,其实,这个也不难考虑的,如果你不会,小编建议你可从这些地方入手:看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要;看小区外围是否具备生活基本配套、公园等。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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