购房后开发商一直不给办房产证怎么办

其他4条回答

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  135****6775

  2021-11-29 13:44:26

  （一）要求赔偿损失
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  （二）要求解除合同
  根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。

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  137****7398

  2021-11-30 01:08:01

  1、协商处理
  如果是开发商的缘故造成不能够申请办理不动产登记证的，有二种方法来协商处理：一种是在一定期内，购房者不退房流程，而开发商应当按日付款合同违约金；另一种是购房者退房流程，开发商再付款一定的合同违约金。
  大伙儿在协商的情况下，一定要还记得携带买房合同，找开发商协商规定担负违约责任，彼此在达成一致建议后签订合同，承诺违约责任的担负方法和处理方法，并由开发商对购房者开展赔付。
  2、发律师函
  倘若彼此可以自身协商解决困难那么就最好不过了，可是假如难以解决，可以根据发律师函给另一方。催告函主要是可以具有催告函和警告功效，可以授权委托刑事辩护律师向开发商发律师函，催开发商积极负责任。
  3、提到诉讼
  倘若在传出催告函的情形下，开发商仍然不负责任。那麼购房者可以提前准备诉讼的办理手续了，可以到人民法院提到诉讼，规定开发商再次合同履行或是规定终止合同，自然，还需要追求完美开发商的违约责任。

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  131****7517

  2021-11-29 19:38:55

  1.协商解决方案如因开发商原因无法办理产权证，协商解决方案有两种:一种是购房者在一定期限内不退房，开发商应按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商支付一定的违约金。律师函主要可以起到催告和警示的作用，可以委托律师给开发商发律师函，催开发商主动承担责任。

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  132****7158

  2021-11-29 16:00:48

  1.协商解决
  如果开发商因为原因无法办理产权证，有两种方式可以协商解决:一种是买受人在一定期限内不退房，开发商应按日支付违约金；另一种是买受人退房，开发商支付一定的违约金。
  协商时一定要记得带购房合同，要求开发商承担违约责任。双方达成协议后，签订协议，约定承担违约责任的方式和处理方式，开发商应赔偿购房者。
  2.发律师函
  如果双方能自己协商解决问题，那就太好了，但是如果解决不了，可以发律师函给对方。律师函主要可以起到催告和警示的作用，可以委托律师给开发商发律师函，督促开发商主动承担责任。
  3.提起诉讼
  如果发出律师函，开发商仍然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼程序，可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者解除合同。当然，他们也要追求开发商的违约责任。

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