安置房好吗拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？

其他4条回答

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  137****0572

  2021-11-24 15:15:17

  除非拆迁房价格低，实在，可以考量。假如拆迁安置房和商品房价格差不离，或者商品房略微贵点，我会铁定买商品房，原因很简单，环境是拆迁安置房不能比的，人文素质，服务管理等等一系列。安置房太嘈杂，太乱。

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  131****0437

  2021-11-24 16:38:38

  题主好，实际细则有这些：一、依照被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易自由转让原则。三、其他取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当关注拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。相关阅读：安置房可以买卖吗和买卖的风险安置房可以买卖吗和买卖的风险安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满[更多]安置房买卖合同二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要关注的问题西安房产律师许正文解析：一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所。

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  130****0316

  2021-11-24 16:16:14

  题主好，买动迁安置房比较要关注的有：1、调查清楚拆迁前的产权性质，假如拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，假如有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考量对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。假如此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

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  136****0210

  2021-11-24 15:11:53

  虽然说房屋产权类型有很多种，不过对于很多买不起房的购房者来说，可能会购买一些房价比较便宜的房屋，就像特价房或者安置房。有些购房者对于安置房的了解不多，也不太清楚购买安置房会哪些存在风险？接下来小编先给大家介绍一下，安置房可以买卖吗？买安置房需要关注什么？安置房可以买卖吗？具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房假如进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。无论是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，假如拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。买安置房需要关注什么？1、关注政策法规拆迁安置房屋通常分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。2、关注价格拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是假如价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终引起双方的矛盾加剧，引发诉讼。3、关注产权共有人我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，假如拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。4、关注屋质量问题安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。5、关注交易时间问题很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因目的是防止影响安置房的低价震荡楼市，通常是几年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低，不过假如房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。6、关注能不能贷款假如安置房没有房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。实际要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

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