回迁房能买吗?会不会有什么风险呢?有人知道吗? 回迁房

日期:2021-11-23 19:43:19     提问者:137****8303    

4个回答

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    137****9404
    2021-11-24 15:16:14
    回迁房和小产权房一样,和商品房对比都有价格上的优势,但它又不同于小产权房,回迁房是合法的存在,是可以进行交易的。之前有朋友问回迁房房产证能过户吗?当然可以了,回迁房区别于小产权房的就是有房产证的回迁房是可以过户的,下面来看看回迁房的过户流程有哪些?一、回迁房房产证能过户吗?回迁房房产证是可以过户的。回迁房是开发商征地时赔偿给回迁民的房子,回迁房有两种形式,一种是有房产证的回迁房,一种业主手中持有回迁协议的回迁房。回迁房有房产证就可以普通的二手商品房没有区别,是可以进行买卖交易的。回迁房不同于小产权房,回迁房的房产证是得到房管局的认可备案的,是可以正常在交易所过户变更的。有房产证的回迁房能过户买卖。二、回迁房过户有房产证的回迁房能买卖过户,下面是回迁房过户所需要的材料以及回迁房过户的相关流程。(一)回迁房过户所需材料1、登记申请回迁房过户的原件,申请人身份证明;2、回迁房房屋产权证原件;3、网上签约的当地市存量房买卖合同原件;4、交易结算资金托管凭证原件;5、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;6、契税完税或减凭证原件;7、房屋权证上的房屋登记表;8、其他资料;
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  • 答主头像
    132****8930
    2021-11-24 07:09:30
    很多人会纠结回迁房到底可以买吗其实回迁房是可以购房的,只是在购房之前要审查它的产权问题。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能替代房屋产权证书。现在可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖,假如在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。
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    136****9165
    2021-11-24 06:16:45
    回迁房和商品房价差较大,也是上面的设计标准不同引起,否则,同样的地段,即使物业管理有所区别,房产价值也不会有太大差异了。
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    133****8642
    2021-11-23 22:02:18
    回迁房能买吗?回迁房总体分为两种情况,第一种情况,假如回迁房也跟商品房一样办理了房产证,业主已经持有房产证了——完全可以做二手房买卖或者租赁交易,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。由于在二手房交易过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。第二种情况,没出房产证的回迁房,假如只有回迁民手持的回迁协议——此协议没有得到房管局的认可,只能在公证处做公证交易,那交易就有一定的风险。在此情况下,购房者要多一个心眼,回迁房业主手中只有回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。由于该回迁协议协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房可以贷款吗?政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,通常银行不接受以此进行抵押。但由于回迁房的特殊性,我们还需要实际情况实际分析。回迁房假如想办理按揭贷款应该具备以下三点:1.回迁房可以贷款,前提是应该拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估通常不会太高。2.回迁房应该五证齐全。这五证分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》3.应该出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。回迁房不是纯经济适用房,因此上市也没受到国家限制,可以直接办理回迁房贷款业务,但银行方面要求房主应该出示回迁协议证明房屋的回迁房性质,银行才会再依照房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。从上述我们可以知道,买回迁房已经能不能贷款的问题,都系在要买的回迁房有无房产证上。购房者在买房前,需要仔细询问清楚房产证的事情,有了房产证,贷款就有着落了!
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