二手房有哪些税费呢?主要包含哪些呢? 二手房 税费

日期:2021-11-24 08:54:59     提问者:138****0150    

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    138****0851
    2021-11-24 16:12:34
    二、买卖二手房需要交哪些税费依照相关规定,现在我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税...
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    138****0721
    2021-11-24 14:32:23
    买二手房便宜吗?通常来讲,买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点,不过要指望便宜很多,这不太现实。那么,哪些情况下二手房便宜呢?1.有紧急需要,房产低价处理
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    139****0610
    2021-11-24 15:55:08
    二手房过户所要缴纳的费用:交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。实际征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。2、营业税:税率为5.5%。依照2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。假如两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都应该缴纳个人所得税。注:假如是家庭唯一住宅不过购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,实际退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。关注:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,防止二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
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    139****0484
    2021-11-24 11:19:14
    现在二手房交易的税费主要有契税、营业税和个人所得税。首次置业且面积为144平方米(含)以下的普通住宅,契税应交房屋成交总额的1.5%;假如是二次置业或房屋面积为144平方米以上的非普通住宅,契税应交房屋成交总额的3%。购买不足2年的房屋出售,营业税交成交总额的5.55%,2年或2年以上的免征营业税;个人所得税为房屋成交总额的1%。问:我按揭买二手房,贷款要交哪些费用呢?答:假如你是按揭贷款买二手房,就会涉及到按揭部分的费用,主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。其中,评估费是交评估价的3‰;抵押登记费交贷款金额的1‰+80元(工本费);合同公证费已婚公证300元,未婚公证400元;担保服务费为贷款金额的1.2%。问:我想在成都买套二手房入户,要满足哪些条件呢?答:在成都入户有以下几种方式:一,购房入户(70平米以上住房,可办二个人的户口);二,学历入户(大专学历和档案)无住房面积限制;三,:暂住入户(ic卡暂住证2年和2年以上的社保),满足其中任意一条就可以申请入户成都。问:现在在成都买二手房能享受哪些补贴优惠呢?答:一,今年12月31日前,在成都购买二手房,按所交契税的地方所得部分(现行政策是契税总额的65%)给予50%补贴,也就是补贴所交契税的32.5%。二,购买144平方米及以下二手房,按购房款总额的1%给予购房补助。三,从2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
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    131****0357
    2021-11-24 12:57:25
    可以的呢!只要买的是住宅性质的二手房,都可以入户佛山的呢!
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