

房屋买卖需要什么手续呢？都包括哪些呢？

日期：2021-11-24 01:13:36 提问者：137****0584

共5个回答

135****1561
2021-11-24 10:33:58
对很多购房者来说，买房最开心的事莫过于房产证上有了自己的名字，不过很多购买二手房的人不知道如何过户。房屋买卖必定会涉及到房产的过户，也只有完成房产的过户，购房者才能真正拥有房屋的产权。那么房产过户的手续有哪些呢现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。1、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。假如是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。2、提出过户申请房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，通常情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。3、个人征信查询需买方带上本人身份证原件到中国人民银行查询。4、查档买卖双方身份证原件/复印件，户口本原件/复印件，结婚证原件/复印件，未满十八岁的买房要持户口本复印件，代理人身份证原件/复印件。以上材料各一份。（需2-3个工作日，提前上交材料查档）5、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。假如通过了审核的话，便会有专业的人员依照需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。测绘材料：买卖双方身份证原件，房产证复印件（留联系电话）各一份。（需2-3个工作日，提前上交材料测绘）6、不动产面签（需本人到场）买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。实际办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。买卖双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件、房产证原件/复印件各一份。7、缴纳税费房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。需要准备的材料：买方身份证原件、户口本原件、结婚证原件和复印件；卖方身份证原件、户口本原件、结婚证原件，身份证复印件、原契税票、测绘材料、面签合同复印一份、查档材料、买方首套房产证明。
 0

其他4条回答

135****2051
2021-11-24 09:20:23
中介公司的服务范围非常广泛，的确可以为买卖双方提供便利。当然，假如买卖双方不选取中介，而选取自由交易的方式，应防范哪些风险呢概括地说，主要有以下几方面：1、交易主体的风险。实际说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于通常动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4、交易合同的风险。假如双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。以上便是对二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。不过并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗购买者的。总之，购买者应该擦亮眼睛，仔细甄别。
查看全文  0
130****1942
2021-11-24 15:51:09
你们两人是夫妻吗？假如是，直接到房产过户大厅办理更名手续即可。假如不是夫妻，要想改为一人的名字，需要办理房屋买卖手续，也是要到房产过户大厅办理。所需手续和买卖房屋的手续相同。
查看全文  0
137****1822
2021-11-24 09:51:04
二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多，二手房过户是二手房房屋所有人取得房屋产权的有效要件，那么，二手房过户交易有哪些流程呢？1、买方咨询交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，请关注，交定金不是商品房买卖的必经程序。之后交易双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权问题及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契相关部门依照交易房屋的产权问题和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要依照交易房屋的性质而定。6、办理产权转移过户手续产权变更登记完成后，交易材料移送到发证部门，购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易购房者领取房屋所有权证、付清所有房款，售房者交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
查看全文  0
139****1713
2021-11-24 10:53:31
假如是二手房的话,须办理过户手续.假如是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人应该签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序有这些：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并依照需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
查看全文  0

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙拼团购房144群（83）

牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。

107人申请入群

立即加入

房屋买卖需要什么手续呢？都包括哪些呢？ 房屋买卖 包括哪些

房屋买卖需要什么手续呢？都包括哪些呢？