购房合同遗失怎样办?哪位网友来说说? 购房合同

日期:2021-11-24 08:27:45     提问者:130****9803    

6个回答

  • 132****0167

    2021-11-24 12:23:05

    贷款买房应关注的问题有:(一)借款一年内不要提前还款。银行贷款通常规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。(二)贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时,应该将已抵押的事实书面告知承租人,否则将承担相关法律责任。(三)不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件,由于贷款期限都比较长,购房者一定要妥善保管这些合同,还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。(四)提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后,一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。(六)还贷有困难先求助银行。借款期内假如出现还贷困难,一定不要忘记向银行求助,向银行提出延长借款期限,假如之前记录良好,银行通常会受理延长借款期限。(七)申请贷款前不要动用公积金。公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度,假如公积金账户余额为零,那么是申请不到公积金贷款的,贷款买房前不要随便提取住房公积金。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理,购房者办理按揭的程序通常是:(一)购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》,并交纳30%房价款;(二)到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续,提供银行要求的资信证明资料,由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》,上报银行批准。(三)银行依照《法律意见书》审核后,决定是否批准该按揭申请:1、银行批准,由律师所安排申请人与银行签订按揭合同,代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续;2、银行不予批准,申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。

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其他5条回答

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    130****8194

    2021-11-24 15:49:40

    购房者可以提前询问开发商,产权证应该在哪个部门办理,然后直接咨询部门,省去了跑来跑去的苦。在开发商办公室领取办证相关文件所需的文件多而杂。购房者在填写申请表时,应提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次性准备充分。

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    131****8030

    2021-11-24 11:43:47

    房产统一备案在全国各地实行,如今购房办的有效证件不会再是房产证,反而是不动产证书。新房子消费者该怎么办理不动产证?购房者必须提前准备什么材料才可以成功申请办理不动产登记证?买房后申请办理新房子产权证办理步骤初始登记初始登记环节必须查询开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书就是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查询开发商的五证两书是保证开发商买房手续进行、购房资质完善的第一段。购房者必须在拿房应用之日起的60日内,将其房屋产权年限等级资料申报房管所单位,由房管所单位申请办理初始登记(20~60日不一),购房者可在搬入来那一个三个月后向开发商资询初始登记状况,或是在房屋所在城市的房产交易信息平台网自主查看。填好《房屋权备案申请书》购房者在明确原始级别进行后,积极到管理方法单位领取并填好《房屋(地)权备案申请书》。填好结束后,让开发商签字盖章。提示诸位购房者,一部分开发商手上有现有盖好章的报表,您可以立即到开发商处领取并填好。购房者可以事前向开发商了解,不动产登记证应当在哪个单位申请办理,随后立即向该单位资询,省掉奔忙之苦。拿测绘图(表)房屋产权登记单位要明确不动产登记证上的房屋信息内容,测绘表有标明总面积的重要环节,应当带上。正因如此购房者应当到开发商得房屋总面积计量站申请办理领取测绘表。可以到开发商特定的房屋总面积计量站申请办理并领取测绘表。购房者还可以带上本人身份证件立即到开发商处领取,或向备案单位申请办理对房屋总面积开展测绘。在开发商处领取办理证件有关文档办理证件所须要的档案多而杂,购房者在填好申请表格的情况下应当提早资询有关部门,确立必须领取什么必需的申请办理文档,一次提前准备齐备。有关文档关键包含买房合同、房屋结算清单、大房产证原件等,必须开发商盖公章的地方也不可以落下来。缴纳公共性房屋维修基金、房产契税等公共性房屋维修基金是由房地产所属地域的住宅小区办扣除,(一部分大城市的)购房者还可以从金融机构代办公共性房屋维修基金。购房者尤其要关心:不论是住宅小区办扣除或是金融机构代办,都应当保存好交纳凭据,这几笔账款的交纳凭据是办房产证的必要文档,一旦丢失会危害获得房屋不动产登记证。递交申报材料新房子办理不动产登记证必须的原材料具体有:1.盖公章的申请表格;2.房屋买卖协议;3.签署预购合同书的交易双方有关于门牌号、房屋评测范围和房子价格清算的确认单;4.测绘表、房屋申请表、单独立户平面设计图二份;5.重点维修资金专用型收条;6.房产契税补税或减凭据;7.购房者身份证件(影印件核查正本);8.房屋一共有的递交一共有协议书;9.金融机构的贷款证明。要求时间段内领取房屋不动产登记证

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    134****7850

    2021-11-24 12:42:13

    全国实行房地产统一登记,现在买房办的证件不再是房产证,而是房产证。新房买家应该如何办理房产证?购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证?购房后办理新房产权证的初始登记阶段,需要查看开发商的五证两书。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。查看开发商的五证两书,是保证开发商购房手续完成,购房资格健全的第一段。购房者必须在交付房屋使用之日起60向房管部门提交房屋产权等级资料,由房管部门进行初始登记(20日)~60天不等),购房者可以在入住三个月后咨询开发商初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网上自行查询。在确定初始等级始等级完成后,主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填好后,让开发商签字盖章。提醒所有购房者,有些开发商手里有现成盖章的表格,可以直接去开发商那里领取填写。购房者可以提前问开发商产权证应该在哪个部门办理,然后直接咨询部门,省去了奔波的痛苦。房屋产权登记部门应当确定产权证上的房屋信息,这是标明面积的重要依据,应当携带。从这个角度来看,购房者应该向开发商的房屋面积计量站申请领取测绘表。可向开发商指定的房屋面积计量站申请,领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。开发商办公室领取相关文件需要的文件很多,购房者在填写申请表时应提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次性准备齐全。有关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大型房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。缴交公共维修基金、契税等公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取,(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者要特别注意:无论是社区收款还是银行收款,都要保留好缴费凭证。这两笔钱的缴费凭证是办理房产证的必要文件,一旦丢失,会影响房产证的取得。提交申请材料新房申请产权证所需材料主要有:1.盖章申请表2.房屋买卖合同3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4.测绘表,房屋登记表,分户平面图,5份;.专项维修资金专用收据;6.契税完税或减税凭证;7.购房者身份证明(复印件核对原件)8.提交房屋共有协议9.银行贷款证明。在规定的时间内领取房屋产权证

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    131****0456

    2021-11-24 08:54:54

    网友的提问:假如买了别人产权未办下来的房子(可进行合同更名)可以用已经更名的购房合同可以贷款办理按揭吗?还是非要等两证下来才办按揭?我们淘房网专家回答:对于已经更名的购房合同可以贷款吗?假如开发商还在,在开发商的协助下是可以办理按揭的。不过假如你所购买的这个房子已经是现房,那么应该要先办两证,凭两证才能办理按揭。已经更名的购房合同可以贷款吗?的回答期望这位朋友满意,谢谢

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    133****0326

    2021-11-24 16:46:05

    不动产统一登记在全国推行,现在买房办的证件不再是房产证,而是不动产权证书。新房购买者该怎么办理不动产权证?购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证?购房后办理新房产权证办理流程初始登记初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20~60日不等),购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。填写《房屋权登记申请表》购房者在确定初始等级完成后,主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。拿测绘图(表)房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,应该携带。由此看来购房者应该到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。在开发商处领取办证相关文件办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。缴交公共维修基金、契税等公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取,(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者特别要关注:无论是小区办收取还是银行代收,都应该保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响取得房屋产权证。提交申请材料新房申办产权证需要的材料主要有:1.盖章的申请表;2.房屋买卖合同;3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5.专项维修资金专用收据;6.契税完税或减凭证;7.购房者身份证明(复印件核对原件);8.房屋共有的提交共有协议;9.银行的贷款证明。规定时间内领取房屋产权证

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