二手房与新房谁划算呢?买哪个更好呢? 新房 二手房

日期:2021-11-24 08:42:16     提问者:136****3578    

4个回答

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    131****4256
    2021-11-24 16:26:10
    新开盘的楼盘,由房地产开发商卖的房是新房,假如是个人买的房子,不过没有入住,算不算新房呢??二手房是由个人卖的房叫二手房,还是说住过了就叫二手房呢。。。期望有明白人能帮忙解答一下,多谢了~!!
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  • 答主头像
    139****4133
    2021-11-24 15:17:30
    就现在新政策看!买二手房比买新房划算!首先二手房是现房!而且也许会有业主已经装修!并且现在新房房价有点偏高!个别楼盘还不能公积金贷款!推荐二手房!
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  • 答主头像
    133****3820
    2021-11-24 11:32:47
    除了新房和二手房,还有一种叫次新房的,实际讲是哪种呢房龄在5年之内的吗还是买新房不如买二手房稳妥,不过二手房总让人觉得
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  • 答主头像
    132****3952
    2021-11-24 10:03:43
    很多买房的朋友都在纠结,到底是买新房还是买二手房?虽说同样是买房,但两者存在着很大的区别。有人说,当然是买新房,房子新没人住过。不过新房地理位置通常不太好。也有人说二手房的选取空间比较大。可是买二手房要办很多手续,还要交各种乱七八糟的税费。下面,我们就一起来看看哪个更划算吧。一、首付二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者,购买新房,选取商贷首付为30%;选取纯公积金贷款,面积在90平米以下的首付最低20%,90平米以上的首付为30%;选取组合贷款首付则为30%。由于二手房涉及评估价,评估价是成交价的75%—85%,而贷款额度是依照评估价计算的。二、贷款新房贷款最高可贷到市场价的80%,无论是商贷还是公积金贷,通常可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。二手房贷款比较难,通常只能贷到网签价款的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。三、税费新房契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的增值税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。四、购房流程购买新房流程简单,带足资料前往售楼处就行了,其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,就像看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。五、其他在建期房时只能看到模型,有的房子建成之后会与模型有所出入,而二手房可以看实物。期房通常要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段,而二手房,则可以直接即买即住。无论购买新房还是二手房,都有其好与不好。房子也许是人一生中最奢侈的消费了,购房者们应依照自身的情况进行选取。
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