公积金贷款额度怎么算出来的?公积金贷款额度的影响因素有哪些 公积金贷款 贷款额度

日期:2021-11-22 09:15:15     提问者:****    

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    130****9704
    2021-11-23 00:30:40
    一、依据余额计算
    1、假如选购的是限价商品房或经济实用房、首套,贷款的信用额度不可以超出个人公积金余额20倍,余额小于2万余元的,将按2万余元计算。
    2、若选购的是第二套住宅或公有制现住宅,又或是用个人公积金贷款资产在农村集体用地上修建、拆建、维修自己的房子的,贷款额度不可超出个人公积金余额的10倍。
    二、依据房子的价钱计算
    这类办法与商业服务贷款的信用额度计算类似,便是贷款额度是房子总价格的一定占比,但是究竟可贷是多少,金融机构会综合性买房者的贷款资质证书和个人公积金缴纳等状况明确。
    1、贷款额度不高过房子总价格的8成,这一信用额度关键对于的是选购商住楼、限价商品房、定项安装经济实用房、定项市场销售经济实用房或私产住宅。
    2、贷款额度不高过房子总价格的7成,用以购买第二套或他合乎购房条件的自己的房子、公有制现住宅及其在农村集体用地上修建、拆建、维修自己的房子。
    留意:假如用个人公积金贷款选购定项安装经济实用房,贷款额度应不高过房子总价格与房子赔偿金的价差。
    三、依据借款人的资金工作能力计算
    1、借款人为单身男女情况,贷款额度计算公式计算为:信用额度=[(借款人所有月收益 公积金月存缴额)×40%-借款人目前贷款月供]×贷款限期
    2、借款人已经结婚,贷款额度计算公式计算为:信用额度=[(夫妇彼此所有月收益 夫妇彼此公积金月存缴额)×40%-夫妇彼此目前贷款月供]×贷款限期
    注:贷款限期按月计算
    四、依据贷款高额度计算
    有关贷款高额度全国各地的要求都有一定的差别,买房者可查看全国各地住宅公积金官网。
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    0

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    135****9851
    2021-11-22 21:14:24
    一、根据账户余额计算
    1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房,贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍,账户余额低于2万元的,将按2万元计算。
    2、若购买的是第二套住房或公有现住房,又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
    二、根据房子的价格计算
    这种方法与商业贷款的额度计算差不多,就是贷款额度是房子总价的一定比例,不过到底能贷多少,银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。
    1、贷款额度不高于房子总价的8成,这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。
    2、贷款额度不高于房子总价的7成,用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
    注意:如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房,贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。
    三、根据借款人的经济能力计算
    1、借款人为单身状态,贷款额度计算公式为:额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限
    2、借款人已婚,贷款额度计算公式为:额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限
    注:贷款期限按月计算
    四、根据贷款高限额计算
    关于贷款高限额各地的规定都有所差异,购房者可查询各地住房公积金官网。
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    0

  • 答主头像
    138****9425
    2021-11-22 15:24:34
    一、根据账户余额计算
    1.购买限价商品房或经济适用房、首套房的,贷款金额不得超过公积金账户余额的20倍,账户余额低于2万元的,按2万元计算。
    2.购买第二套住房或公有现住房,或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款金额不得超过公积金账户余额的10倍。
    二、根据房价计算
    这种方法类似于商业贷款额度的计算,即贷款额度是房屋总价的一定比例,但银行会根据购房者的贷款资质和公积金缴纳情况确定能贷多少。
    1.贷款金额不高于房屋总价的80%,主要针对购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私有住房。
    2.贷款金额不高于房屋总价的70%,用于购买符合购房条件的第二套自有住房、公有住房和在农村集体土地上建造、翻建和大修自有住房。
    注意:如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房,贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。
    三、根据借款人的经济能力计算
    1.借款人处于单身状态,贷款额度为:额度=(借款人全部月收入 住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供×贷款期限
    2.借款人已婚,贷款额度计算公式为:金额=(夫妻双方的月收入 夫妻住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供×贷款期限
    注:贷款期限按月计算
    四、按贷款高额计算
    各地关于贷款高额的规定不同,购房者可以查询各地住房公积金官网。
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    0

  • 答主头像
    138****4576
    2021-11-22 13:49:02
    公积金贷款额度的影响因素:
    1、缴纳时间:公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。
    2、缴纳金额:个人公积金账户余额越高,银行审批的贷款额度也会越高,而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的,所以一般来说,工资越高,公积金缴纳金额越高。
    3、房屋估值:一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额,所以房屋估值越高,或者首付款越高,可以贷到的公积金也就会越多。
    4、个人资质:一般个人资质比如征信状况等越好,银行愿意审批的贷款额度也就会更高。
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    135****8637
    2021-11-22 13:48:49
    一、根据账户余额计算
    1、如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房,贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍,账户余额低于2万元的,将按2万元计算。
    2、若购买的是第二套住房或公有现住房,又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
    二、根据房子的价格计算
    这种方法与商业贷款的额度计算差不多,就是贷款额度是房子总价的一定比例,不过到底能贷多少,银行会综合购房者的贷款资质和公积金缴纳等情况确定。
    1、贷款额度不高于房子总价的8成,这个额度主要针对的是购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产住房。
    2、贷款额度不高于房子总价的7成,用于购置第二套或他符合购房条件的自有住房、公有现住房以及在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。
    注意:如果用公积金贷款购买定向安置经济适用房,贷款额度应不高于房子总价与房子补偿金的差价。
    三、根据借款人的经济能力计算
    1、借款人为单身状态,贷款额度计算公式为:额度=[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限
    2、借款人已婚,贷款额度计算公式为:额度=[(夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限
    注:贷款期限按月计算
    四、根据贷款高限额计算
    关于贷款高限额各地的规定都有所差异,购房者可查询各地住房公积金官网。
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