买房的容积率和得房率是一回事吗 容积率 得房率

日期:2021-11-22 10:19:23     提问者:131****4900    

5个回答

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    136****1625
    2021-11-23 01:04:16
    1、容积率:大家一般又被称为建筑面积的毛相对密度,实际上就是一个住宅小区的地面上总建筑面积与商业用地面积的比例。如,某住宅小区总建筑面积70000平方米,占地面积面积35000平方米。那麼该住宅小区的容积率为2=70000/35000,容积率越小,小区环境越好。
    2、得房率:就是指可供居民操纵的面积(也就是套内建筑面积)与每一户的一个建筑面积(也就是实际的市场销售面积)之比。套内建筑面积=套内应用面积 套内墙面面积 生活阳台建筑面积。市场销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 平摊的一个公共建筑面积(大家俗说的“公摊面积面积”)。得房率实际上便是购房较为关键的一个指标值。测算房子面积时,测算的是建筑面积,因此得房率太低,不性价比高;太高,不方便。由于得房率越高,公共性一部分的面积就越低,居民也会觉得压抑感。一般,得房率在80%上下较为适合,公共性一部分既宽阔大气,平摊的面积也就不可能有过多,那样也较为性价比高。
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    134****1746
    2021-11-22 19:03:53
    1、容积率:我们一般称为建筑面积的毛密度,实际上是指社区地面总建筑面积与土地面积的比例。例如,社区总建筑面积7万平方米,占地面积3.5万平方米。2、住房收购率:指住户可支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即具体销售面积)的比例。
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  • 答主头像
    134****1327
    2021-11-22 16:36:44
    1.容积率:我们一般称之为建筑面积的毛密度,实际上是指一个社区地面总建筑面积与土地面积的比例。例如,一个社区的总建筑面积为7万平方米,占地面积为3.5万平方米。那么这个社区的容积率是2=70000/35000,容积率越小,社区环境越好。
    2.住房率:指住户支配的面积(即套内建筑面积)与每户一个建筑面积(即具体销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积 内墙面积 露台建筑面积=套内建筑面积 共享的公共建筑面积(俗称共享面积)。住房率实际上是房的重要指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以住房率太低,不实惠;太高,不方便。住房率越高,公共部分的面积越小,住户也会感到压抑。一般来说,住房率是80%左右比较合适,公共部分宽敞,分摊面积不会太大,也比较实惠。
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    133****6255
    2021-11-22 13:42:55
    买房的容积率和得房率不是一回事。
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  • 答主头像
    130****1736
    2021-11-22 13:42:49
    1、容积率:我们一般又称建筑面积的毛密度,其实就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。如,某小区总建筑面积70000平米,占地面积35000平米。那么该小区的容积率为2=70000/35000,容积率越小,小区环境越好。
    2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户的一个建筑面积(也就是具体的销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的一个公用建筑面积(我们俗说的“公摊面积”)。得房率其实就是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也就不会有太多,这样也比较实惠。
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