高层和小高层哪位好呢？优缺点是什么呢？

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  136****3203

  2021-11-19 23:57:07

  时代在进步，在发展，楼层也是越建越高。有时候摩天大厦代表了一个城市的“发达”程度。我们居住的楼层好像也在越来越高。shqianyy但在买房的时候纠结点也开始多了，就是高层和小高层该如何选取呢？小高层的优缺点优点：1.小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。2.通常情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。3.现在大多小高层都是一梯两户，而高层则多为两梯四户，相对来说小高层的居住环境更为安静一些，房屋朝向也比高层的房屋具有优势。4.小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼比高层住宅要方便的多。缺点：1.小高层住宅楼的高度有限，视野自然不比高层住宅开阔。2.小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近，噪音相对会大一些。3.很多小高层住宅一个单元只有一部电梯，如有故障可能会给一些住户带来不便。4.由于建筑质量要求标准的不同，在建筑质量方面，小高层大多都不如高层。高层住宅的优缺点优点：1.楼层越高，视野就越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好，相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。2.高层住宅远离楼下功能区，受到的噪音污染也少，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。3.电梯作为高层的主要承载工具，是不能缺少的，因此电梯要比小高层多。对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。4.高层的结构复杂性决定了它的建筑质量要比小高层的要求高，就像说建筑的耐紫外线性、耐热性、耐寒性等。缺点：1.高层住宅层数多，户数多，居住人数普遍大于小高层。2.高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，引发公摊面积大，得房率普遍低于小高层。3.电梯具有受限制性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，假如有火灾等意外情况发生，不便于逃生。高层和小高层的区别小高层通常人们理解的小高层住宅是指建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。高层简单的理解，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在18层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。由于高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也由于整体建筑楼层高，建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选取之一。

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  137****3074

  2021-11-19 20:07:54

  小高层的优点：1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，并且在采光通风方面则更有一点，空气质量、景观质量通常优于多层。2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。3、现在的小高层住宅通常采取一梯两户的格局，防止了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。4、小高层住宅较通常住宅的建筑质量有较大的提高，施工质量和住宅的使用寿命都较以往砖混的多层住宅更高一些。缺点：1.视野不够开阔。2.噪音相对要大一些。3.一些小区电梯只有一部(假如电梯维护，就会带来困扰)4.建筑质量相对略差与高层。高层住宅指12-33(含33层)住宅优点：1.视野较开阔。2.噪音较小。3.电梯不少于2部。4.建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。缺点：1.人口密度大。2.得房率低。3.假如发生火灾，逃生起来就麻烦得多。越来越多的购房者在选房的时候追求自然与舒适，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，因此受到越来越多购房者的青睐。而高层住宅由于视野、高度等问题也受到购房者喜爱。关于小高层和高层哪个好这个是要看购房者自身喜爱的。

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  131****2945

  2021-11-19 23:00:20

  市区很多楼盘都是高层和小高层兼顾，嘉杰国际广场建设有四栋住宅，前两期的嘉景轩、嘉韵轩都是高层，而即将在5月推出嘉闻轩、嘉颐轩则是两幢小高层。通常的说来，小高层住宅汲取了高层和多层的优点而摒弃了两者的缺点。小高层的房型、建筑系数接近多层，楼间距大、得房率高、通风问题好、采光条件优越，保留良好的“亲地性”；小高层的高层空间感觉会比较好，不会给人以压迫感，在创造居住环境上较多层住宅又有一定的景观优势。下面通过小高层与高层的得房率做了个假设对比，大家可以从中得出一些正确的判断：小高层虽然得房率比高层高，不过在不少购房者的心目中，多层的得房率要远大于小高层。其实不然，小高层公摊面积实际上就多了电梯面积，平均起来一套房公摊的面积不超过两三平方米。以前之出现小高层得房率较低的情况，是有的发展商将大堂、会所等一些面积也加入进公摊面积，如今这样做的已经很少，并且随着一些新技术、新材料的采用，墙体厚度变薄，使得房间的使用面积还可以提升。目前，许多住宅项目小高层的得房率和多层可谓是不分上下，都可以达到80%以上。

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