期房可以退房吗买的期房能退吗?谁能说一下? 期房 退房

日期:2021-11-19 21:14:08     提问者:138****7857    

4个回答

  • 答主头像
    133****8176
    2021-11-20 11:13:04
    契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税,完税后在办理退房手续时,很多人会问退房能退契税吗?其实契税是只有在特定的情况下才会退的,那么购房后退房契税是怎么退的呢?下面就是关于退契税的相关内容,欢迎阅读。一、退房能退契税吗?完税后办理退房的情况有两种:第一种情况:已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记原则上给予办理退税,但也有例外。依照《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能完成交易的,假如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,依照《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,应该依法缴纳契税,这种情况退房就不再给予退税。第二种情况,已签订合同,并办理了房地产权属登记原则上已纳契税不予退还,但也有例外,即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。二、购房后退房如何退契税?1、先和开发商协商,开发商同意退房后,把房款打给你,同时出具一张同意退房的证明,你带上这个证明和退款的进账单(也由开发商提供),到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。2、提醒关注:退税带上你的原购房合同复印件(提早复印出来,办理撤销备案后房产局会收回去,预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据)。另外带上契税、开发商开的证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款要用的银行卡和复印件,要与购房人姓名一致。上述文件全部准备好两份复印件。以上就是退房能退契税吗,购房后退房如何退契税的主要内容,实际上购房后想要退税的话还是要看自己是否满足退税的条件,关于如何退税小编也给大家介绍了,期望能够帮助到大家。
    查看全文查看全文

    0

  • 答主头像
    136****8549
    2021-11-20 09:31:26
    契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税,在完税后在办理退房手续时,很多人疑问退房能退契税吗?其实契税是只有在特定的情况下才会退的,那么购房后退房契税是怎么退的呢?描述退房能退契税吗?1、完税后办理退房的情况有两种:一是已签订房地产买卖合同,但未办理房地产权属登记。二是已签订合同,并办理了房地产权属登记。2、第一种情况,原则上给予办理退税,但也有例外。依照《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能完成交易的,假如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还。3、但其中有例外的情况,即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的,依照《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定,当购房人从银行取得抵押凭证时,购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成,应该依法缴纳契税,这种情况退房就不再给予退税。4、第二种情况,原则上已纳契税不予退还,但也有例外,即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的,已缴契税可以给予退税。购房后退房如何退契税?1、先和开发商协商,开发商同意退房后,把房款打给你,同时出具一张同意退房的证明,你带上这个证明和退款的进账单(也由开发商提供),到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。2、特别提醒,退税带上:你的原购房合同复印件(提早复印出来,办理撤销备案后房产局会收回去,预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据);契税*;开发商开的证明和退款进账单;纳税申报单;身份证;退款要用的银行卡和复印件,要与购房人姓名一致。以上文件全部准备好两份复印件。
    查看全文查看全文

    0

  • 答主头像
    136****8303
    2021-11-20 08:11:07
    买的期房明年六月交房,小区有学校,应该跟上学没冲突吧,随时可以上学
    查看全文查看全文

    0

  • 答主头像
    139****8408
    2021-11-19 22:45:54
    买房这件事,还得做最充足的准备以应对随时可能出现的各种问题。比如买了期房,假如后期出现一些问题,我们能否退房?当然,我们并不期待这类事情的发生,不过却依然要做好这方面准备。下面就来详细了解一下。一、期房可以退房吗?在合同合法且有效的情况下,合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中,有很大一部分买受人提出退房的原因是:房价下跌过快过多,时隔几天,前后房价有几万甚至几十万的价差,心理承受不了。在这种情形下,购房者提出退楼的要求不合理,开发商没有责任和义务满足这些要求。不过并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。二、期房退房的条件有哪些?如前文所述,期房的购房者通常是不可以退房的,不过在下列情况下,购房者是可以退房的。1、商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。假如开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。2、开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。假如开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。3、开发商单方变更规划在签订商品房买卖合同后,假如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。4、按揭未获批准《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定,因不可归责于买方的事由引起不能签订商品房担保贷款合同并引起商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条清楚表明,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或商品房买卖合同签订后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,或隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。6、面积误差《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条清楚表明,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比值超过3%,买受人有权请求解除合同。7、质量瑕疵《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条清楚表明,假如房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。
    查看全文查看全文

    0

无数据

您查看的问题暂时没有人回答哟~~

长沙购房交流148群(179)
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
99人申请入群

相关问答

最新问答
手机号码验证
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》

* 根据国家网信办最新规定,只有进行身份认证的 用户才能进行相关信息发布。

成功

你的回答已提交后台审核

失败

你的回答提交失败
请重新提交