高层公摊面积一般多少呢?过道间也算公摊吗? 高层公摊面积

日期:2021-11-20 06:46:48     提问者:138****7667    

5个回答

  • 130****7892

    2021-11-20 11:30:58

    建筑面积-公摊面积=使用面积。通常来说多层和高层都有一个相对稳定的公摊系数,高层大约17%——20%,多层通常10%——15%,你自己算一下就出来了。

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其他4条回答

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    132****8494

    2021-11-20 13:12:46

    房屋公摊,包括两部分1.本层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、管道井、外墙(一半厚度)累计面积,由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊;2.首层楼梯间、电梯井、电梯厅、过道、大厅、管道井、公用设备间及机房等,由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊。对于房子的公摊,最好是比较其公摊系数,也就是公摊面积/建筑面积。楼房的电梯、楼梯、电梯厅、设备间的数量和最小面积,是受总层数控制的。由此看来对于确定了总层数的楼房,每层的总套内建筑面积越大,公摊系数就越低。一梯一房,公摊全都算给这一房,肯定比一梯多房的公摊面积大。不过,假如这一房的套内面积比两房还大,那么公摊系数反而比两房小。

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    130****8338

    2021-11-20 12:06:58

    一、房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。房屋公摊面积普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。房屋公摊面积建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积普通住宅的通常公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%房屋公摊面积二、房屋公摊面积包括哪些1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。房屋公摊面积3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

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    131****8195

    2021-11-20 09:01:41

    通常多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30%有的还要高这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明这个越多越大公摊也就越大商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则依照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房;其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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    138****8029

    2021-11-20 13:16:18

    简单的说来,建筑面积=使用面积+公摊面积,从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小。公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等,砖混结构公摊系数为13%上下。框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。面积的测算依照设计的不同,幅度较大。其中,高层点式住宅公摊面积较小。在设计过程中,有的过道面积偏长、设备间面积偏大,公摊系数可能在40%上下,这也是很平常的事情。期望我的回答解答了您心中的疑惑,祝您生活愉快!

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